Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Kapelstraat 109 4817 NX Breda
€ 850.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 771.000 -
820.000
Wonen
154 m2
Perceel
684 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Betreed een wereld van tijdloze elegantie in deze sfeervolle jaren '30 woning, waar klassieke charme en moderne flair samenkomen. De glas-in-loodramen, de granito vloer en de stijlvolle paneeldeuren zijn slechts enkele van de unieke details die je hier zult vinden. De begane grond biedt ruimte voor jouw levensstijl, met een royale leefkeuken die uitnodigt tot culinaire avonturen en een werkkamer die perfect is voor creatieve ideeën. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de diepe, en groene tuin! De royale tuin biedt een oase van ruimte en mogelijkheden. Met twee handige bergingen, een diepe en zonnige tuin en een gezellig terras, is dit de perfecte plek voor ontspanning en borrels in de buitenlucht. Wordt jij al net zo enthousiast als ons? Neem dan snel contact op om je bezichtiging in te plannen!
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, badkamer en toegang tot de woonkamer.
De entree is voorzien van een granitovloer.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet en fonteintje.
Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, meubel met waskom, radiator en ventilator.
Woonkamer, voorzien van sfeervolle Dover houtkachel.
De woonkamer is voorzien van visgraatparket, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Tevens is er bergruimte te vinden in de inbouwkasten.
Dichte en royale leefkeuken, in L-opstelling, met granito werkblad, voorzien van koelkast, 5-pits gasfornuis met 2 ovens en een grill (Falcon), afzuigkap, stenen spoelbak en vaatwasser. De keuken is voorzien van een Vietnamees getrommelde vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Middels openslaande tuindeuren en een loopdeur is er toegang naar de achtergelegen tuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, kelder en kantoor/werkkamer.
Praktische bijkeuken, voorzien van vaste kastenwand met koelkast, vriezer en magnetron.
Tevens bevindt zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en een spoelbak.
In een inbouwkast hangt de CV-ketel (Remeha Avanta 2012)
Kantoor/werkkamer, voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Vanuit deze kamer is middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtergelegen tuin.
Kelder, hier bevinden zich de gas- en watermeter
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en IV.
De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van duoblok closet.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, gelegen over de volledige breedte. De kamer is open tot in de nok, wat zorgt voor een zeer sfeervolle slaapkamer.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wastafel.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de bergzolder, middels vlizotrap. De zoldervloer is geïsoleerd.
Kamer IV, thans in gebruik als walk in closet.
TUIN
Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.
De riante en sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van groen en verschillende borders met beplanting en diverse terrassen.
BERGING
Stenen berging I, voorzien van elektra.
Stenen berging II, voorzien van elektra en (koud) water. De deur van de berging is een deur van de oude koepelgevangenis.
Er is een toilet aanwezig, aangesloten op de riolering.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De glas-in-lood elementen zijn grotendeels enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van zowel tegel-, granito als houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het dak van slaapkamer I is van binnenuit geïsoleerd, waarna de spanten terug zijn aangebracht om de sfeer van de woning te behouden;
- De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie;
- Tevens is de zolderverdiepingsvloer geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 855 m3 per jaar
Elektra: ca. 1975 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 850.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.519
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 684 m2
- Inhoud 641 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 450m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kapelstraat 109 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 771.000 -
820.000
+2.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.519/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kapelstraat 109 in Breda ligt tussen de 771.000 en 820.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 850.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kapelstraat 109.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kapelstraat 109 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-01-2024
Te koop
€ 850.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kapelstraat 109 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kapelstraat 109 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,63 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,22 km |
| Snelweg afrit | 0,66 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 544.001
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kapelstraat 109.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kapelstraat 109 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus