Jan David Zocherstraat 28, Breda
77 m²
195 m² perceel
4 kamers
€ 369.000
Hoog in de markt
Onder bod
Robijnstraat 2 4817 JG Breda
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 425.000 -
469.000
Wonen
114 m2
Perceel
159 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen in de wijk Brabantpark, vindt u deze te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1958. Voorzien van een woonkamer van ruim 30m2 met een erker, keuken en een (wijn) kelder. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een werkkamer, balkon en een badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder en een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een bergruimte aan de achterzijde. De ruim 10 meter diepe verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, voorzien van een berging met overkapping, welke toegang geeft tot een achterom. De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een zonnescherm. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop, aan de Smaragdstraat 10 Breda.
Indeling.
Begane grond:
- Entree: (ca.4.30x2.10m) voorzien van een tegelvloer, houten lambrisering en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Kelder: (ca.3.20x2.10m) deels betegeld, voorzien van een kluis en vakverdeling om een wijnkelder te creëren. In de kelder is de meterkast, voorzien van een groepenkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar geplaatst en de gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.0.90x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.45/7.40x 3.90m) deze woonkamer van ruim 30m2 heeft een breedte van maar liefst 3.90 meter, een parketvloer met donkere bies en vaste kast met doorgeefluik naar de keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam van de erker, met dubbelglas aan de voorzijde en het grote raam met een loopdeur naar de tuin achterzijde, voorzien van dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Keuken: (ca.2.95x2.10m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, oven en een vaatwasser. Een vaste kast met doorgeefluik naar de woonkamer en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin, via een loopdeur bereikbaar, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.3.15x2.15m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.3.60x3.90m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast.
- Slaapkamer 2: (ca.3.75x3.90m) ca.14,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, wastafelmeubel en een loopdeur, voorzien van een handbedienbaar rolluik naar het balkon (ca.6.20x1.35 meter) op het zuiden.
- Werkkamer: (ca.2.95x2.10/1.65m) ca.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van handbedienbaar rolluik
- Badkamer: (ca.1.30x2.05m) volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
- Toilet: (ca.1.00x1.00m) deels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.
Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.7.30x2.10m) voorzien van een Velux dakraam en de opstelplaats van de Nefit Topline HR-combiketel (bouwjaar ca. 2009).
- Slaapkamer 4: (ca.4.10x3.15/3.90m) ca.14m2, voorzien van een wastafel, bergkamer, bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten, een vaste kast met schuifdeuren en een dakkapel met kunststof draai-kiepraam en dubbelglas aan de voorzijde.
- Bergruimte: (ca.2.20x3.90m) deze bergruimte is eenvoudig bij de slaapkamer te betrekken.
Tuin:
- Voortuin: (ca.4.50x6.00m) De voortuin is voorzien van tegels en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x6.00m) Deze ca.60m2 grote achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, terras, borders met vaste beplanting en een stenen berging met overkapping.
- Berging: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een tegelvloer, elektra en een golfplaten dak.
- Overkapping: (ca.3.10x2.10m) met toegang tot een achterom.
Optioneel is er bij de woning een garage te koop aan de Smaragdstraat 10 te Breda: Vraagprijs € 30.000,- k.k.
- Garage: (ca.5.75x2.80m) deze ca. 16m2 grote garage heeft een 4.70 meter hoge nok, ideaal om hier een vliering, voor extra bergruimte te creëren. Voorzien van houten openslaande deuren en een zijdeur. Indien de garage in combinatie met de woning wordt gekocht is de elektra van de woning te gebruiken.
Algemeen:
- Deze royale tussenwoning uit 1958 dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
- Voorzien van een woonkamer van ruim 30m2 met een erker. Drie royale slaapkamers en een werkkamer.
- Voor- en achtertuin, gelegen op het zuiden, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten.
- De woning is voorzien van energielabel D, deels voorzien van dubbelglas en aan de achterzijde rolluiken.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning of betaald parkeren.
- Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop voor € 30.000,- k.k.
- Gelegen tegenover een kleinschalig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels.
- Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar en nooit bewoond is door de erfgenamen zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
Locatie:
De wijk Brabantpark is gelegen ten oosten van het centrum van Breda. De woning ligt tegenover het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein. Het Brabantplein vormt het centrale plein van de Bredase wijk Brabantpark. Het Brabantplein werd geopend in 1958. Het ontwerp was geïnspireerd op de Lijnbaan in Rotterdam. Ook hier ging men uit van een autovrije ruimte met aan weerszijden winkels. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.289
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1958
- Soort dak Dwarskap
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 159 m2
- Inhoud 460 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Robijnstraat 2 in Breda
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 425.000 -
469.000
+10.05%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.289/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Robijnstraat 2 in Breda ligt tussen de 425.000 en 469.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Robijnstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Robijnstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Robijnstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Robijnstraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,08 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 2,46 km |
| Snelweg afrit | 2,80 km |
| Supermarkt | 0,07 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 1,00 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 389.757
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.44%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Robijnstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Robijnstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Robijnstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Robijnstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus