Topaasstraat 22 4817 HB Breda

Topaasstraat 22, Breda 

Deze uitgebouwde moderne tussenwoning met berging is op een rustige en gewilde locatie in “Brabantpark” gelegen. De woning is goed onderhouden en heeft een luxe, complete keukeninrichting, moderne badkamer en toiletruimte. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.  

Locatie 

Een groot park met speelvoorzieningen, winkelcentrum “Brabantplein”, openbaar vervoer, onderwijsvoorzieningen, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De ligging ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is ideaal. 

Begane grond 

De woonkamer (20 m2) is voorzien van een groot raam aan de voorkant. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer. De semi-open keuken (2010) is uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken en een spoeleiland. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (AEG), koelkast (Siemens) en combimagnetron (Whirlpool). De koelkast is in 2015 vervangen, de vaatwasser in 2017. In de hal bevindt zich het toilet en een handige trapkast.  

De tuinkamer (11 m2) op de begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met eveneens isolerende beglazing. De meterkast is vervangen door een 9 groepen tellende groepenkast. Ook is de elektrische bedrading vervangen en zijn er voldoende wandcontactdozen aangebracht. Voor de centrale verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel (Intergas / bwjr.: 2011) aanwezig. Nagenoeg alle radiatoren zijn vervangen en de oude opbouwleiding van het verwarmingscircuit zijn in de wanden weggewerkt.  

1e verdieping 

Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers van 11, 9 en 4,5 m2. Alle ramen hebben dubbelglas. De badkamer is in 2010 geplaatst en is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. In 2016 is voor extra comfort een infraroodverwarming geplaatst. De overloop heeft nog een extra bergkast.  

2e verdieping 

De tweede verdieping is toegankelijk gemaakt middels een vaste trap. Op deze etage zijn twee Velux dakramen geplaatst, waardoor er een extra slaap- annex hobbykamer is ontstaan. Op de voorzolder zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gecreëerd. 

Tuin 

De achtertuin met vrijstaande stenen berging (8 m2) is gelegen op het zuidwesten waardoor u lang kunt genieten van de zon. De tuin heeft een ruim terras met plantenborders. Onder de overkapping is ruimte voor containers, houtopslag en/of een loungeset. De tuinverlichting kan worden bediend vanuit de tuinkamer. Het dak van de externe berging is in 2014 vervangen en het dak van de uitbouw is in 2015 vernieuwd. De riolering die door de voortuin loopt is in 2018 vervangen door pvc. 

Kortom, een verrassende en moderne tussenwoning met een ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen.