Door de Bontestraat 6 4816 BS Breda

Duurzaam en comfortabel wonen in een autovrij hofje, op loopafstand van het station en het centrum van Breda? In de jonge wijk De Drie Hoefijzers staat deze instapklare tussenwoning uit 2020 met energielabel A, een eigen parkeerplaats direct achter de tuin en een luxe open keuken. Met 4 slaapkamers kun je alle kanten op: of je nu thuis wilt werken, een hobbyruimte wilt creëren of een extra slaapkamer nodig hebt. De tuin op het westen en het dakterras op het oosten zorgen voor fijne plekken om buiten te zitten, op verschillende momenten van de dag. Houd je van reuring én rust? Dan woon je hier op de juiste plek. Voor een terrasje of een avond uit wandel je zo de stad in, terwijl je thuis alle ruimte hebt om te ontspannen. Een heerlijke combinatie.

LIGGING
De woning ligt aan een autovrij hofje met een levendige sfeer, waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Het NS-station en een supermarkt liggen op circa 7 minuten lopen. Het centrum van Breda, met winkels, een stadspark en volop horecagelegenheden, bereik je in circa 20 minuten lopen.

BEGANE GROND
Via het hofje bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen kom je in de hal/entree. De gehele begane grond is voorzien van een houtlook visgraat tegelvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Via een glazen deur bereik je de woonkamer.

De begane grond bestaat uit een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde.

De keuken is onderverdeeld in een kookeiland met eetbar en een wandopstelling. Het kookeiland vormt een fijne plek om 's ochtends aan te schuiven voor het ontbijt of tijdens het koken gezellig bij te praten.

De moderne open keuken is onder andere voorzien van inbouwspots, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken heb je uitstekend zicht op het hofje.

De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartij met openslaande tuindeuren heerlijk licht. Met een breedte van maar liefst 5,10 meter is de woonkamer ruim van opzet. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, terwijl de trap vanuit de woonkamer toegang geeft tot de eerste verdieping.

TUIN
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met diverse borders, klinkers en siergrind en beschikt over twee terrassen.

Verder is de tuin voorzien van verlichting, een buitenkraan en een eigen achterom. Achter in de tuin bevindt zich een eigen berging met elektra.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand en een tweepersoonsbed.

Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

De moderne en ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche met regendouche en handdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van diverse inbouwspots, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Of je nu kiest voor een snelle douche of juist wat langer wilt ontspannen in bad, beide zijn hier mogelijk.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de technische ruimte en het dakterras.

Slaapkamer 4 is een ruime slaapkamer van 17 m² en voorzien van een laminaatvloer. Een fijne extra slaapkamer, werkkamer of ruimte voor andere invulling.

De technische ruimte/berging is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de warmteterugwininstallatie.

DAKTERRAS
Het dakterras ligt aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het oosten. Een prima plek om de dag te beginnen met een kop koffie en te genieten van de ochtendzon.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare woning uit 2020
Energielabel A
Dak-, vloer- en muurisolatie
Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas
Verwarming middels stadsverwarming
Vloerverwarming in de leefruimte
Permanente ventilatie middels een warmteterugwininstallatie
5 zonnepanelen op het dak
Eigen parkeerplaats direct achter de tuin
Autovrij hofje
Tuin op het westen
Dakterras op het oosten

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder