Eglantier 15

Een moderne woonkeuken, een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, maar liefst vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer, 38 zonnepanelen én een laadpaal: deze fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning heeft verrassend veel te bieden.
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en sfeervolle uitstraling op. De woning is heerlijk ruim opgezet en combineert een eigentijdse afwerking met een praktische indeling en volop wooncomfort.
Het hart van de woning is de moderne woonkeuken uit 2022. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig na te tafelen. De lichte woonkamer is gericht op de achtertuin en beschikt over een royale zithoek. Dankzij het directe contact met buiten lopen wonen en tuin hier op een natuurlijke manier in elkaar over.
Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin is eigentijds aangelegd met verschillende terrassen en veel groen, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De multifunctionele ruimte/bijkeuken, praktische berging en eigen oprit maken het wooncomfort compleet.
Met energielabel A, maar liefst 38 zonnepanelen en een eigen laadpaal is bovendien volop aandacht besteed aan energiezuinig en toekomstgericht wonen.
En dan de ligging! Je woont hier in een jonge en geliefde woonomgeving, met het Liesbos en het buitengebied praktisch om de hoek. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting het groen, terwijl ook de stad verrassend dichtbij is. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden en scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Stap op de fiets en binnen circa 15 minuten sta je in hartje Breda.
Een verrassend ruime, instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort, duurzaamheid en een fijne ligging samenkomen. Een huis om binnen te stappen en je direct thuis te voelen!
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de ruim opgezette straat op, met volop openbare parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is.
Via de verzorgde hal stap je de woning binnen. Hier krijg je meteen een goede indruk van het afwerkingsniveau: een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanuit de hal zijn de meterkast, het deels betegelde toilet met hangcloset en fonteintje en de woonkamer met open keuken bereikbaar.
Sfeervol, ruim en verrassend ingedeeld
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft dankzij de speelse indeling een eigentijds karakter. De fraaie pvc-vloer in visgraatmotief loopt mooi door en vormt samen met de strak gestucte wanden en het plafond een rustige en stijlvolle basis. De moderne cinewall is een echte blikvanger en geeft de zithoek extra sfeer.
Ook aan comfort is gedacht: de airconditioning zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen heerlijk in elkaar overlopen.
Moderne woonkeuken met kookeiland
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Dankzij het royale kookeiland is dit niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook een gezellige plek om samen te komen.
De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven en wijnkoelkast. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Terwijl je kookt, blijf je dankzij de open verbinding altijd in contact met de rest van de leefruimte.
Zonnige en stijlvolle achtertuin
Via de openslaande tuindeuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin. Een combinatie van mooie bestrating, kunstgras, groen en verzorgde erfafscheidingen zorgt voor een eigentijdse en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
De tuin biedt veel privacy en dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon genieten. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen nét wat langer te maken.
Extra ruimte voor werken, hobby of praktijk aan huis
Vanuit de tuin bereik je de multifunctionele bijkeuken/kantoorruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, gestucte wanden en plafond en beschikt over verwarming. Momenteel is de ruimte ingericht als kantoor, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte aan huis, speelkamer, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek.
Omdat deze ruimte niet inpandig vanuit de woning bereikbaar is, is deze niet meegenomen in het woonoppervlak. De eigen toegang vanaf buiten maakt de ruimte juist bijzonder praktisch voor verschillende doeleinden.
Vanuit deze ruimte leidt een loopdeur naar de berging aan de voorzijde. Hier bevindt zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de berging is de oprit eveneens rechtstreeks bereikbaar.
Parkeren én laden op eigen terrein
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. De aanwezige laadpaal maakt het geheel compleet en biedt extra gemak voor elektrisch rijden.
Eerste verdieping:
Via de tussenhal bereik je met de vaste trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische bergkast.
Verrassend veel slaapruimte
De slaapkamer aan de voorzijde is met maar liefst circa 18 m² bijzonder royaal. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee afzonderlijke slaapkamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de huidige kamer desgewenst weer opsplitsen, waardoor op deze verdieping drie slaapkamers ontstaan.
Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond. Extra comfortabel is dat beide kamers beschikken over airconditioning.
Complete moderne badkamer
De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ligbad, separate douche, hangcloset en een wastafelmeubel. Een complete badkamer waar je de dag comfortabel begint én ontspannen afsluit.
Via de overloop brengt een tweede vaste trap je naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast met volop ruimte en een praktische indeling. Vanaf de ruime voorzolder zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarmee deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken of logees.
Twee extra slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een platenplafond en beschikt over praktische bergruimte. Een leuke extra is de loopdeur naar het balkon: een fijne buitenruimte direct vanuit de slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer. Ook deze is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een platenplafond. In deze ruimte bevinden zich tevens de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Met de twee kamers op deze verdieping beschikt de woning over verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal als extra slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994;
- Ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- Stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, vernieuwd in 2022;
- Moderne keuken, vernieuwd in 2022;
- Meterkast is vernieuwd in 2022;
- Vloerverwarming op de begane grond aangelegd in 2022;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Op de begane grond aan de voorzijde en slaapkamer achterzijde tref je HR++ beglazing;
- In 2023 is er een waterontharder geplaatst;
- Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping welke in de wintermaanden ook
prima functioneren om goedkoop te verwarmen;
- Rolluiken op de eerste verdieping;
- Maar liefst 38 zonnepanelen (12 dateren van 2023 en 26 van circa 2010);
- Energielabel A;
- Eigen oprit met laadpaal;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten, fraai aangelegd in 2022;
- Fijne overkapping aan de achterzijde;
- Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte;
- Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Moleneind’;
- Het Liesbos en buitengebied op korte afstand;
- Binnen circa 15 minuten fietsen in hartje Breda;
- Instapklaar, energiezuinig en bovenal een heerlijk huis om thuis te komen!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning de ouderdomsclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.