Wijngaardhof 21 4811 GV Breda

73 m²
wonen
3
kamers
Verhuurd onder voorbehoud
Huurprijs € 1.600 /mnd
2016
Bouwjaar
€ 432.000 – 502.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 2 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    71% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Te huur: Wonen op een unieke locatie aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda? Dan is dit ruime en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement aan het Wijngaardhof 21 absoluut een bezichtiging waard.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex "Gasthuyspoort". Hier woont u op loopafstand van het historische stadscentrum, diverse winkels, supermarkten, horeca, het Chassé Theater en het centraal station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar.

Via de centrale entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ontvangsthal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

INDELING:
De lichte woonkamer (ca. 30 m²) vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.
De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en recent volledig geschilderd, waardoor het appartement direct kan worden betrokken.
De complete openkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer.
Slaapkamer 1: (ca. 15 m²)
Slaapkamer 2: (ca. 7 m²)

De nette badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik.

Balkon (loggia) is gelegen op het zuid westen.

Op de begane grond beschikt u over een eigen externe berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Parkeren vindt plaats in de directe omgeving middels een parkeervergunning. Het appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
- Huur: € 1.600,- per maand;
- Borg € 3.200,-;
- Huurperiode: minimaal 12 maanden;
- Energielabel: A;
- Recent helemaal geschilderd;
- Instapklaar;
Geschikt voor werkende koppels of een alleenstaand persoon.

Kortom, een instapklaar 3-kamerappartement op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen die Breda te bieden heeft.

Interesse? Laat het weten, dan plannen we graag een bezichtiging met je in.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 73 m2
  • Inhoud 219 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 2e verdieping
Buitenruimte
  • Balkon

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Wijngaardhof 21 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 432.000 – 502.000
Woningwaarde
+5.9%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 465.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
13590
Hypotheeksom € 467000
Rentepercentage 4%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Breda

OZB € 285,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 230,- / jaar
Totaal per jaar € 754,-
Geschatte belasting € 63 /mnd
WOZ Wijngaardhof 21

De WOZ-waarde van Wijngaardhof 21 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wijngaardhof en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Wijngaardhof 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Wijngaardhof 21 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.71 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Breda 0.66 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.75 km · Treinstation
  • Etten-Leur 16.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 591.070
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.34%
  • Gezinnen met kinderen 9%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Wijngaardhof 21 in Breda ligt tussen de 432.000 en 502.000 euro. Deze waarde is 1.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wijngaardhof. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Wijngaardhof 21? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Wijngaardhof 21 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Wijngaardhof 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus