5258 CZ Berlicum · Bijgewerkt op 1 november 2026
Watermunt 4
25 m² wonen · 60 m² perceel · 1 kamer · Bouwjaar 2021 · Energielabel G
Gewilde buurt: 68% verkocht boven de vraagprijs
€ 177.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Watermunt in Berlicum ligt deze bijzondere eengezinswoning. Watermunt 4 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 25 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 60 m2. De woning is gebouwd in 2021 en heeft een definitief energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 83.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Watermunt. Als we naar het perceel kijken is dit 0% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (A++) in de straat.
Watermunt 4 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Berlicum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water, aan rustige weg en in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Berlicum, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Buitenruimte
Kadastrale gegevens
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Watermunt 4 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.212.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Watermunt 4 is 1.212.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 550.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Watermunt 4. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Watermunt 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · okt 2026
€ 170.000
Boslust 33
26 m² · 3 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 335.000
Baarsakker 21
46 m² · 2 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 595.000
Blazeveldweg 11
50 m² · 3 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 525.000
Uilenpad 5
50 m² · 4 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 275.000
Hyacinth 149
31 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 375.000
Geranium 76
50 m² · 3 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 289.000
Bonengang 11
40 m² · 2 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 99.500
Vijverweg 1-138
48 m² · 3 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 298.000
Baarsakker 17
46 m² · 2 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 215.000
Smetsakker 47-C
34 m² · 1 kamer
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtWat bewoners van wijk Berlicum ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.05 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
- Rosmalen 4.52 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 8.38 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 10.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Watermunt 4?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Berlicum ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Watermunt 4 op € 177.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Berlicum op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Watermunt 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.