Huispedia
46 m2 wonen
82 m2 perceel
2 kamers
A+++

Baarsakker 21

46 m²
82 m²
2 kamers
A+++
5469 GR Erp
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 7.283/m²
Vraagprijs per m²
€ 337K – 373K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 37% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare starterswoning uit 2024 met luxe afwerking, overkapping en energiezuinig karakter!
Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Baarsakker 21 in Keldonk (Erp) absoluut een bezichtiging waard. Deze in 2024 gebouwde woning combineert een slimme indeling met een hoogwaardige afwerking, een sfeervolle buitenruimte en uitstekende energieprestaties. Ideaal voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen.
Met een woonoppervlakte van circa 46 m² en een perceel van 82 m² is iedere vierkante meter optimaal benut. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed.
Vanuit de hal loop je door naar de stijlvolle keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend is een gezellige eethoek gecreëerd, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de keuken en de woonkamer.
De woonkamer voelt dankzij de slimme indeling verrassend ruim en licht aan. Via de schuifpui sta je direct onder de fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin beschikt daarnaast over een houten berging en een praktische achterom.
Op de verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met vide. Vanaf deze vide kijk je uit over de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds karakter.
Daarnaast profiteer je van de voordelen van nieuwbouw: uitstekende isolatie, moderne installaties en lage energielasten. Een duurzame woning die klaar is voor de toekomst.
Pluspunten op een rij:
- Gebouwd in 2024;
- Ideale starterswoning;
- Woonoppervlakte ca. 46 m²;
- Perceeloppervlakte 82 m²;
- Luxe en moderne afwerking;
- Complete keuken met inbouwapparatuur;
- Badkamer met inloopdouche en witgoedaansluitingen;
- Sfeervolle slaapkamer met vide;
- Overkapping aan de achterzijde;
- Houten berging en achterom;
- Energiezuinig en uitstekend geïsoleerd;
- Instapklaar wonen.
Kortom: een jonge, duurzame en verrassend complete woning op een rustige locatie in Keldonk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Baarsakker 21!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 337.000 - 373.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Perceeloppervlakte
82 m2
Inhoud
203 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
43 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 335.000
  2. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 337.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.717/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Souverijnsa. 5 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Baarsakker 17 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Tolstraat 12 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 314.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11350
€
Hypotheeksom € 355000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 257,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 65,-
Afvalheffing · bewoners € 213,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 954,-
Geschatte belasting € 79 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baarsakker 21

De WOZ-waarde van Baarsakker 21 is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Baarsakker 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Erp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baarsakker 21 in Erp ligt tussen de 337.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 36.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baarsakker. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baarsakker 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.