2825 BR Berkenwoude · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
370 m² wonen · 2.130 m² perceel · Bouwjaar 1912
Gewilde buurt: 50% verkocht boven de vraagprijs
€ 1.214.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Kerkweg in Berkenwoude ligt deze prachtige en royale woning. Kerkweg 55 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 370 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.130 m2. De woning is gebouwd in 1912 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 143.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Kerkweg. Als we naar het perceel kijken is dit 282.4% groter dan het gemiddelde.
Buiten wonen in Berkenwoude, dan zit je hier goed. Kerkweg 55 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 07 Berkenwoude. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Berkenwoude, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Kerkweg 55 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 302.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kerkweg 55 is 302.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkweg en 76.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkweg 55.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kerkweg 55 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · feb 2026
€ 1.569.000
Wilgenhof 12
325 m² · 7 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 775.000
Westeinde 24
155 m² · 4 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 845.000
Wilgenhof 10
165 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 839.000
Kerkweg 44-A
221 m² · 7 kamers
Verkocht · mrt 2025
€ 799.000
Oosteinde 21
151 m² · 3 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 950.000
Weidebloems. 24
208 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2023
€ 775.000
Oudelandsew. 27
252 m² · 7 kamers
Verkocht · dec 2023
€ 729.000
Weidebloems. 10
184 m² · 7 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 1.129.000
Westeinde 37
180 m² · 7 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 880.000
Weidebloems. 16
165 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Berkenwoude ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kerkweg 55 op € 1.214.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kerkweg 55 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)