Middelland 42, Krimpen aan de Lek
516 m²
810 m² perceel
10 kamers
€ 1.175.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Westeinde 37 2825 AJ Berkenwoude
€ 1.129.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 907.000 -
1.002.000
Let op, groot perceel
Wonen
180 m2
Perceel
3.190 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Midden in de polder tref je deze fantastische villa aan. Een woning die zich kenmerkt door de fraaie bouwstijl uit de jaren ’20 met de overduidelijke architectuur uit die tijd. Zoals de steile daken, de verschillende uitbouwen, brede bakgoten etc. Het is een zeer goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een opzet, indeling en afwerking die helemaal past bij de “look and feel” van een dergelijke woning en waar zelfs nog veel details in te vinden zijn die dateren uit de bouwperiode.
Maar laat je niet misleiden. De huidige eigenaren hebben door de jaren heen de woning heel goed onderhouden en aandacht geschonken aan verduurzaming. Zo is de woning voorzien van alle vormen van isolatie (vloer, muur, dak), zijn er 16 zonnepanelen en is er een HR cv-ketel.
Daarnaast tref je een werkelijk fantastische schuur met een achtergelegen loods aan. Het gebouw is bijna 100 m2 groot en heeft voor een deel een bergzolder. Ideaal voor diegenen die graag een hobbyruimte zoeken, de auto’s binnen wil plaatsen en alles wat je verder maar kan bedenken.
De villa ligt op een perceel grond van circa 3.200 m2 groot, met water aan meerdere zijden en volledig gericht op het zuiden. Het is een vrije ligging met een grote bospartij aan de oostzijde, een breed water aan de westzijde en vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Het perceel is ingericht met het oog op de natuur. De opzet is dusdanig dat er een beperkte mate van onderhoud hoeft te zijn en waar volop aandacht is gegeven aan de flora en fauna. Een rijkdom waar het gaat om vogels waaronder bosuil, boerenzwaluw en zilverreiger.
Indeling
Begane grond:
Natuurlijk betreden we deze woning via de voordeur. Wat een prachtige ontvangst is dit. Het fraaie bordes met de luifel is de eerste kennismaking waarna we in de vestibule terecht komen. Alsof er in de laatste 98 jaar niets is veranderd. Een granito vloer, glas in lood, paneeldeuren en zeer fraaie betimmering rondom de kozijnen.
Vervolgens zien we een indrukwekkende pui met glas in lood en een taats deur die leidt naar de hal. En ook in deze hal tref je de sfeer van destijds in de afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Recht voor je de trap naar de verdieping met, zoals het hoorde in die tijd, halverwege een bordes. Links en rechts in de hal een deur naar respectievelijk de woonkamer en de keuken en naast de trap de deur naar het toilet. Dit is een gemoderniseerde ruimte met een hangcloset en een fonteintje en marmeren tegels op de wand.
De keuken is een compleet eigen leefruimte. Hier heb je een modern meubel in een ruime opstelling, voorzien van ingebouwde apparaten en een stenen aanrechtblad. Prachtig zijn de vele ramen en het is heerlijk om hier lekker aan de keukentafel te zitten, bij het hoekraam aan de voorzijde en te kijken over de buurtweg en de polder. Het is een keurig afgewerkte ruimte met gestuukte wanden en plafond en pvc op de vloer.
Aan de achterzijde is de deur naar buiten en daarnaast de deur naar de ruime en koel blijvende kelder.
Letterlijk zoals het in de jaren ’20 hoorde. De woonkamer bestaat uit een voorkamer en een achterkamer. Gescheiden met schuifdeuren, natuurlijk met glas in lood en naastgelegen kasten. Twee hele mooie kamers met veel licht, prachtige plafonds en volop ruimte. Zelfs de schouw van houtkachel is nog origineel marmer. Hier is de voorkamer de zitkamer en de achterkamer de leefplek met een grote eettafel. Daarnaast is nog de serre. De ruimte waar je rondom in het glas zit, overal heen kan kijken en kan genieten van de omgeving.
1e Verdieping:
Ook hier tref je een volledige afwerking in stijl. Een grote overloop, het kraaldelen plafond, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte vormen de verdieping.
Er zijn twee grote slaapkamers die met de rug tegen elkaar aan liggen. Het is bijzonder zoveel daglicht als hier naar binnen komt. De kamers geven veel ruimte en zijn praktisch in te delen, onder de schuine kant is vaste bergruimte.
De derde kamer ligt aan de voorzijde en is een maatje kleiner. Natuurlijk ook een fijne kamer en bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werkruimte.
De badkamer is een plaatje. Erg ruim van opzet met een neutraal gekleurde afwerking in de wand- en vloertegels, een inloopdouche, twee wastafels en een ligbad. Apart in dezelfde stijl is het toilet.
2e Verdieping:
Door de hoogte van de nok is ook dit een volwaardige verdieping met een overloop en twee slaapkamers. De verdieping is voorzien van de nodige dakramen, heeft vaste bergruimte en door de schuine delen van het dak zijn het hele leuke, gezellige kamers.
Buiten:
Direct achter de woning staat de originele garage. Voorzien van twee ruimten waarvan het rechtergedeelte de doorgang vormt naar de achtergelegen loods. De garage heeft een bergzolder met een zadeldak, de loods betreft één geheel open ruimte van vloer tot nok.
Natuurlijk tref je de nodige voorzieningen voor water en elektra. Er is zelfs een nestkast voor uilen geplaatst die naar buiten opent (geen uitwerpselen in de schuur), en wordt bewoond!
Verder is er een flink erf met ruimte om te parkeren, zie je een royale voortuin en is aan de achterzijde een terras met aangrenzend de moestuin, daarachter een boomgaard, een plantenkas en een houtschuur.
Algemeen:
Toegangsbrug is onderheid en vernieuwd in 2008
Huispediaties van woning en schuur zijn in 2008, 2016 en 2022 verbeterd
Dakgoten vervangen in 2020
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 907.000 - 1.002.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 180 m2
- Perceeloppervlakte 3190 m2
- Inhoud 690 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westeinde 37 in Berkenwoude
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.190 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 907.000 -
1.002.000
+6.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.129.000
€ 6.272/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westeinde 37 in Berkenwoude ligt tussen de 907.000 en 1.002.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.129.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westeinde 37.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
IJsseldijk-. 348
Ouderkerk aan den IJssel
52%
130 m²
-50 m²
9481 m²
+6291 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
aug 2023
Lageweg 38
Ouderkerk aan den IJssel
67%
197 m²
+17 m²
1748 m²
-1442 m²
vrijstaande woning
€ 895.000
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westeinde 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpenerwaard
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpenerwaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westeinde 37 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpenerwaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westeinde 37 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,97 km |
| Bushalte | 1,76 km |
| Centrum | 1,83 km |
| Snelweg afrit | 8,41 km |
| Supermarkt | 4,77 km |
| Kinderopvang | 1,59 km |
| Basisonderwijs | 1,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 554.001
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westeinde 37.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westeinde 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westeinde 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Westeinde 37 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus