Rozenstraat 49

Deze tweekapper met maar liefst 170 m² woonoppervlak is er eentje om je vingers bij af te likken. Gelegen op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen, combineert deze woning een zee aan leefruimte met een sfeervolle afwerking, een opvallende erker met mooi overstek en een tuin die je meteen doet glimlachen.
Binnen word je omarmd door een lichte, sfeervolle woonkamer en een woonkeuken die uitnodigt tot urenlang koken, borrelen en gezellig samenzijn. Vier slaapkamers bieden al volop comfort, maar met een kleine aanpassing creëer je eenvoudig een vijfde. En dan die veranda en lange achtertuin: volop privacy, perfect voor zonnige middagen, een barbecue of simpelweg lekker luieren met een drankje in de hand.
Parkeer je twee auto’s comfortabel op de ruime oprit en geniet van een woning die je nieuwsgierig maakt, je doet glimlachen en waar je je meteen thuis voelt – klaar om jouw thuis te worden.
WONEN
Wat een ruimte en chique afwerking! Dat valt meteen op bij deze woning. De mooie grindvloer, stijlvolle stalen deuren, een gashaard en akoestische panelen – tja, als je dit ziet en voelt, denk je toch direct: “VT Wonen-waardig”!
Aan de voorzijde vind je een heerlijke, royale zithoek, perfect om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De grote raampartijen laten het daglicht prachtig naar binnen vallen en bieden een fraai uitzicht op de straat met grote groenstrook, terwijl je dankzij de slimme indeling toch volop privacy ervaart.
De woonkamer loopt vloeiend over in de woonkeuken, gescheiden door de stijlvolle stalen deuren. Zo ontstaan meerdere functionele zones, zonder dat de ruimte zijn open, lichte karakter verliest.
KOKEN
Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken – een echte blikvanger. Twee lichtkoepels zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de schuifpui je direct verbindt met de achtertuin en de veranda. Zo kun je binnen en buiten moeiteloos met elkaar laten samensmelten.
De keuken zelf is opvallend stijlvol, met een strak wit design gecombineerd met een mooie houten kastenwand. Alles greeploos en strak afgewerkt – een moderne uitstraling die heerlijk rustig oogt. Hier kook je met plezier, of het nu gaat om een snelle maaltijd of een uitgebreid driegangen-diner voor vrienden en familie.
De lange eettafel in de keuken biedt volop plek om samen te eten, borrelen en genieten, maar met mooi weer schuif je gewoon door naar de veranda voor een maaltijd in de buitenlucht. Kortom: een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook het hart van het huis vormt.
BERGING EN BIJKEUKEN
Een heerlijke troef van deze woning is de achterentree. Kom je binnen via de berging? Dan stap je direct in een praktisch opbergruimte – ideaal voor fietsen, schoenen, tassen of al je andere dagelijkse spullen.
Een deur verder kom je in de hal, voorzien van een handige kastenwand voor extra bergruimte. Nog een deur verder ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je een wandmeubel voor je wasmachine en droger, plus een extra aanrechtblad dat het sorteren, opvouwen en wegwerken van de was een stuk gemakkelijker – zo wordt de was doen bijna een feestje!
Deze slimme indeling maakt dat alles zijn plek heeft en zorgt voor een strak en overzichtelijk geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van comfort en gebruiksgemak.
SLAPEN EN BADEN
Boven tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van deze kamers is de master bedroom, die in open verbinding staat met de walk-in closet – of beter gezegd: een walk-in slaapkamer. Ooit was dit gewoon een slaapkamer, maar de huidige bewoners hebben er een stijlvolle, open kastenkamer van gemaakt. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en ademt dezelfde kwaliteit en sfeer als de rest van het huis.
En dan de badkamer… de Zwaluwhoeve kan er nog wat van leren! Zodra je de deur opent, voel je meteen rust en ontspanning. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met groene en grijze wandtegels en een houtlook vloer, en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ja, misschien moet je met kinderen even rekening houden met de stenen, maar eerlijk is eerlijk: deze badkamer is gewoon een plek om helemaal zen te worden.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee flinke slaapkamers op je wachten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de kamers licht, ruim en heerlijk leefbaar – perfect voor tieners, logés of een eigen werkhoek.
Daarnaast is er een handige berging voor al je spullen die je liever uit het zicht houdt: koffers, sportspullen of die verzameling gadgets die je nooit kwijt kunt. Kortom: aan ruimte geen gebrek! Hier kun je wonen zoals jij wilt, met voldoende kamers voor iedereen én plek voor al je spullen.
BUITENLEVEN
Want buiten zul je bij deze woning vast vaak zijn! Wij kunnen ons zomaar voorstellen dat je hier vaak in je “tuinkamer” bivakkeert: vrouw lief kijkt "Goede Tijden, Slechte Tijden" in de woonkamer, manlief kijkt voetbal in de tuinkamer, of andersom natuurlijk... Nee, eerlijk is eerlijk: hier is het heerlijk toeven!
Via een klein afstapje kom je in de achtertuin, bijna 25 meter diep, en wat voor één. Het is oprecht een plaatje, met een lang pad van tegels dat helemaal naar achteren loopt, waarlangs een strak en keurig gazon. Aan de zijkanten tref je mooie borders: aan de ene kant ruige, wilde planten en aan de andere kant charmante paarse bloemetjes (wie weet hoe ze heten?). Achterin vind je een overkapping en een berging – perfect voor een gezellige loungehoek, een barbecue of om spullen netjes op te bergen.
Een tuin die niet alleen groot en praktisch is, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gewoon te genieten van het buitenleven – helemaal zoals jij het wilt.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.