de Krozenbogerd 6, Beneden-Leeuwen
239 m²
890 m² perceel
9 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Zandstraat 70 6658 CW Beneden-Leeuwen
€ 900.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 846.000 -
935.000
Wonen
283 m2
Perceel
2.680 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Woonboerderij midden in het dorp, met mogelijkheid voor 4 woningen in het hoofdgebouw en voor 1 vrijstaande woning op het royale perceel.
WAUW!! Op zoek naar een diamant? Dan heb je bij deze hét ultieme exemplaar gevonden! Eerlijk, hij is hier en daar nog wel een beetje ruw, maar eenmaal geschaafd, dan heb je een uiterst zeldzaam juweel te pakken. We hebben het hier over de schitterende woonboerderij uit 1900 aan de Zandstraat 70 in Beneden-Leeuwen.
Midden in het dorp heb je de mogelijkheid om vier woningen in het hoofdgebouw en voor een nog nieuw te bouwen vrijstaande woning te ontwikkelen. Zo kun je dus letterlijk en figuurlijk bouwen aan de toekomst van je dromen. Het perceel met meerdere gezinnen bewonen of het ontwikkelen van woningen en deze (deels) verkopen; het kan allemaal!
Op deze plek wordt al eeuwen gewoond en gewerkt en dat is te zien aan de prachtige authentieke details. Hierbij moet je denken aan een trapgevel, een koetshuis, glas-in-lood, Delfts blauwe tegels, siermetselwerk en een rond smeedijzeren raam. De gehele boerderij ademt de charme van vervlogen tijden. Wie brengt dit huis naar het hier en nu zonder haar geschiedenis te verloochenen?
Wonen
Zoals je dat vaak ziet in oude huizen kom je ook hier de boerderij binnen via een majestueuze lange hal. Deze heeft nog de originele tegels en voordeur plus een hoog plafond.
De eerste de beste deur leid je naar de woonkamer. Hier bevond zich waarschijnlijk de vroegere kamer-en-suite. Deze kamer heeft nog openslaande tuindeuren. Ga je vanuit de hal naar rechts in plaats van links dan kom je in de voormalige voorkamer. Ook deze heeft nog veel originele details. Zo zijn onder andere de bovenlichten van de ramen voorzien van glas-in-lood.
Koken
De keuken is ruim en heeft verschillende inbouwkasten. Eyecatcher is de oude schouw met houtsnijwerk en Delfts blauwe tegels. Een zeldzaam exemplaar waarbij je je vingers aflikt…
Naast de keuken ligt de bijkeuken. In deze ruimte vind je ook een washok en het toilet. Deze bijkeuken geeft weer toegang tot de ruime berging. Aan onder andere de oude koetsdeuren aan de voorzijde van de berging kun je zien dat deze ruimte voorheen een koetshuis was.
Ben je een wijnliefhebber? Dan kun je je voorraad kwijt in je eigen kelder. Maar uiteraard kun je er meer kwijt dan alleen drank. Met een oppervlakte van ruim 20 m2 is deze kelder niet alleen praktisch, maar dankzij de gewelven is deze tevens schitterend om te zien. Hier proef je de sfeer van weleer.
Slapen en baden
Op de begane grond bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en toilet en zoals al eerder genoemd vind je nog een apart toilet in de bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers. Verder vind je hier de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee grote bergruimtes.
Buitenleven
Alles wat hierboven is beschreven, is nog maar het halve verhaal. Deze boerderij heeft namelijk een reusachtig achterhuis. Deze voormalige deel was voorheen in gebruik als champignonkwekerij. De lange werkgang verbindt drie voormalige champignoncellen
met elkaar. De cel aan de achterzijde heeft een kantel- en een overheaddeur. Hierboven bevindt zich bovendien nóg een gigantische ruimte.
Daarnaast is er een erf met oprit en een weitje. Kers op de taart is de vrijstaande schuur op het perceel. Het is mogelijk om deze schuur te restaureren en om te toveren tot een prachtige woning. Het gebouw heeft een footprint van ongeveer 150 m² en is aangeduid als ‘cultuurhistorisch waardevol’.
Deze boerderij is alleen geschikt voor degenen die de mogelijkheden van deze fantastische authentieke plek zien. Benut je graag kansen, kun jij door de ‘vergane glorie’ heen kijken en heb je wel zin in een ‘project’? Grijp dan deze gelegenheid. Parels als deze zijn immers schaars!
Het Land van Maas en Waal
Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.180
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 283 m2
- Perceeloppervlakte 2680 m2
- Inhoud 2756 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zandstraat 70 in Beneden-Leeuwen
We kunnen er naast zitten voor Zandstraat 70. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.680 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 846.000 -
935.000
+5.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 900.000
€ 3.180/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zandstraat 70 in Beneden-Leeuwen ligt tussen de 846.000 en 935.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 900.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zandstraat 70.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zandstraat 28
Beneden-Leeuwen
86%
325 m²
+42 m²
1337 m²
-1343 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zandstraat 70 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-07-2023
Te koop
€ 900.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zandstraat 70 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zandstraat 70 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,17 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,85 km |
| Snelweg afrit | 4,58 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zandstraat 70.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zandstraat 70 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zandstraat 70 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zandstraat 70 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus