Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Roosbergseweg 16 4854 PM Bavel
€ 695.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 712.000 -
774.000
Wonen
151 m2
Perceel
552 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in Bavel, een dorp waar de hartelijkheid van de gemeenschap en de 'doe maar lekker normaal'-cultuur hand in hand gaan. Hier aan de Roosbergseweg 16 vind je een vrijstaande woning die de essentie van dit gemoedelijke dorp perfect weerspiegelt. Een thuis waar ruimte, rust en potentieel samenkomen op een unieke locatie.
Stel je voor dat je elke ochtend wakker wordt met een weids en rustgevend uitzicht over water. Dat is wat deze woning je biedt: een dagelijkse dosis natuur, direct voor je deur. Het is de ideale setting om te onthaasten na een lange werkdag, met niets anders dan het zachte ruisen van het water en de rustige dorpssfeer om je heen met een gevoel van 'buitenaf' wonen.
De opritten bieden met gemak plaats aan drie auto's naast elkaar, en op het terrein zelf kun je nog meer voertuigen kwijt. Ideaal voor als je bezoek krijgt of voor huishoudens met meerdere auto's. De garage biedt extra ruimte voor je auto, fietsen of als opslagruimte voor al je spullen.
Met vijf slaapkamers biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin. Let wel, drie van deze slaapkamers bevinden zich boven onder de schuine kap en zijn iets minder makkelijk te bereiken. Dit biedt echter een uitgelezen kans om deze ruimtes te transformeren in knusse, persoonlijke hoekjes die door de unieke ligging een bijzonder karakter krijgen.
De woning is uitgerust met een pelletkachel die aangesloten is op de CV, waardoor je geniet van de sfeer en warmte van een haardvuur, maar met het gemak en de efficiëntie van moderne verwarming. Daarnaast dragen de 13 zonnepanelen bij aan een lagere energierekening en een kleiner ecologische voetafdruk.
Dit huis biedt de perfecte basis om jouw eigen smaak en stijl aan toe te voegen. Het is een canvas dat wacht op de persoonlijke touch van de nieuwe eigenaren om het te transformeren in hun droomhuis.
Bavel en de Roosbergseweg 16 bieden een unieke combinatie van dorpsleven met alle ruimte en rust die je je maar kunt wensen, terwijl je toch dicht bij alle nodige voorzieningen bent. Het rijke verenigingsleven zorgt ervoor dat je, als je dat wilt, snel deel kunt uitmaken van deze hechte gemeenschap.
Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige vrijstaande woning op deze unieke plek in Bavel? Grijp dan nu je kans en maak van de Roosbergseweg 16 jouw nieuwe thuis.
Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, met (open wentel)trapopgang, sfeervolle en duurzame pelletkachel (blijft achter en aangesloten op de CV), de open keuken, toegang tot de tussenruimte, slaapkamer II, bijkeuken en via een schuifpui tot de tuin.
Open keuken (2009), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, close-in-boiler (Daalderop, 10 liter, eigendom), vaatwasser en bergruimte.
Tussenruimte, met toegang tot slaapkamer I, de badkamer en het toilet.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (bouwjaar onbekend; ouder dan 15 jaar in ieder geval), betegeld, met radiator, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie.
Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Slaapkamer II, met inbouwkast.
Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Excellent circa 2002; economische levensduur bereikt), bergruimte, toegang tot de tuin en keuken.
EERSTE / ZOLDERVERDIEPING
Overloop / multifunctionele kamer met dakraam, bergruimte achter (knie)schot, toegang tot slaapkamers III, IV, V en een bergruimte.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte achter (knie)schotten.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten.
Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte achter (knie)schotten.
Bergruimte met de omvormer.
TUIN
Tuin rondom, met de achtertuin, gelegen op het noordoosten, met overkapping, de garage, verlichting, (hand bedienbaar) zonnescherm, waterpunt en de 'voorom' naar de oprit. De achtertuin is afgesloten.
OPRITTEN
Handige opritten met plek voor 3 auto's naast elkaar / afzonderlijk (daarnaast ook nog plek voor meerdere auto's op perceel achter hekwerk).
GARAGE
Stenen berging, met elektra, (hand bedienbare) kanteldeur en vliering.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 3 zijramen op de eerste verdieping hebben enkele beglazing
- Er liggen 10 panelen aan de voorzijde (2019; eigendom en blijven achter) en 3 aan de achterzijde (2012; eigendom en blijven achter). Zitten op 2 omvormers (1 onder schuine dak woonkamer bereikbaar via luik op eerste verdieping);
- De hetelucht verwarmingskanalen zijn afgekoppeld en niet in gebruik;
- Bij de voordeur zit een luik naar de kruipruimte, daar zitten ook de watermeter en een waterontharder (met zout en op afvoer; deze blijft achter, circa 4 jaar jong). De kruipruimte zit alleen onder de houten vloer en is 2023 geïsoleerd (gespoten tegen balklaag);
- Weids & rustgevend uitzicht over water aan de voorzijde;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er is een pelletkachel aanwezig (blijft achter), die aangesloten zit op de CV (de huidige eigenaren kopen voor circa 1.450 euro aan korrels jaarlijks);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 250 m3
- Elektra: circa -120 KwH, inclusief teruglevering (circa 2.540 KwH teruglevering en verbruik circa 2.420 KwH)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.603
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 552 m2
- Inhoud 643 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Roosbergseweg 16 in Bavel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 712.000 -
774.000
+7.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 4.603/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Roosbergseweg 16 in Bavel ligt tussen de 712.000 en 774.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Roosbergseweg 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Brigidastra. 41
Bavel
72%
186 m²
+35 m²
866 m²
+314 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Roosbergseweg 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Roosbergseweg 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Roosbergseweg 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,66 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 0,76 km |
| Snelweg afrit | 0,69 km |
| Supermarkt | 0,81 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 710.567
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Roosbergseweg 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roosbergseweg 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roosbergseweg 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Roosbergseweg 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus