Huispedia
171 m2 wonen
287 m2 perceel
6 kamers
A

Prunushage 1

171 m²
287 m²
6 kamers
A
9408 ER Assen
Verkocht in november 2025
Vraagprijs
€ 549.000
€ 3.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 566K – 634K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan het water, een ruim familiehuis vol licht en leven in de geliefde wijk Kloosterveen.
In het hart van de kindvriendelijke wijk Kloosterveen wacht een bijzonder thuis op een nieuwe eigenaar. Deze royale, halfvrijstaande woning aan het water is niet zomaar een huis. Het is een plek waar herinneringen worden gemaakt, waar ruimte en rust samenkomen en waar het leven z’n natuurlijke ritme volgt.
Vanaf het eerste moment voelt dit huis als een warme jas. Hoogwaardig afgewerkt, met oog voor detail en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne luxe badkamer én een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor gezinnen die verlangen naar nét dat beetje extra ruimte en een bijzondere ligging.
Wat dit huis écht uniek maakt, is de uitgebouwde woonkamer met een weids uitzicht over het kabbelende water. Hier zit je op zondagochtend met een kop koffie terwijl de ochtendmist langzaam optrekt, of kijk je ’s avonds vanaf de bank naar de spelende eendjes. De grote raampartijen vangen het licht en laten het vrij door de ruimte stromen, waardoor er op elk moment van de dag een aangename sfeer hangt.
De woning ademt comfort en flexibiliteit: met meerdere kamers die naar wens zijn in te richten, als thuiskantoor, speelruimte, bibliotheek of logeerkamer, is dit huis net zo dynamisch als het leven zelf.
Indeling
Begane grond
Je stapt binnen in een ruime en lichte hal, waar een modern toilet, een stijlvolle spiegel en fonteintje je welkom heten. De woonkamer is royaal uitgebouwd en voorzien van een warme laminaatvloer, openslaande deuren naar de tuin, airconditioning én natuurlijk dat prachtige uitzicht op het water.
Grenzend aan de woonkamer ligt een extra kamer die momenteel dienstdoet als speelruimte, maar zich net zo goed leent voor een rustige thuiswerkplek of hobbykamer.
De keuken, halfopen en praktisch ingedeeld is voorzien van een moderne inbouwkeuken met luxe apparatuur, waaronder een Miele koffiemachine en een Miele oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. In de aangrenzende eetkamer is er ruimte voor lange diners, spelletjesavonden en mooie gesprekken tot in de late uurtjes.
Eerste verdieping
De trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk afgewerkt met een nette laminaatvloer. De recent vernieuwde badkamer (2024) is modern en stijlvol, uitgerust met een ruime inloopdouche, vaste wastafel en een tweede toilet – een oase van rust om je dag goed te beginnen of ontspannen af te sluiten.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is een ruimte vol mogelijkheden. Momenteel een open ruimte, maar eenvoudig in te delen in twee extra slaapkamers, een creatieve werkplek of een serene yogastudio. Ook is er een praktische inpandige berging, en vind je hier de opstelplaats voor zowel de cv-ketel als het heteluchtverwarmingssysteem.
Buitenleven
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt de hele dag door zon. Een fijne plek om te ontspannen met een boek, samen te eten of gewoon te genieten van de rust die het water met zich meebrengt. Hier hoor je het zachte ritselen van de bomen en het klateren van vogelgeluiden – alsof je elke dag een beetje op vakantie bent, gewoon in je eigen tuin.
Aan bergruimte geen gebrek: er is een fietsenberging aan de voorzijde, een extra schuur in de achtertuin én handige opbergruimte onder de trap.
Waarom dit huis jouw nieuwe thuis kan worden:
- Riante leefruimte, perfect voor gezinnen, samengestelde gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor werk en hobby
- Flexibele indeling met meerdere (slaap)kamers en werkruimtes
- Luxe afwerking – inclusief recent vernieuwde badkamer en hoogwaardige keukenapparatuur
- Rustige ligging aan het water – met volop privacy en natuur rondom
- Zonnige tuin op het zuiden – genieten van buitenleven, het hele jaar door
- Goede bereikbaarheid met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig dankzij heteluchtverwarming en cv-installatie
- Een huis om in te leven, te groeien en te blijven
Soms kom je een huis tegen dat voelt als thuiskomen. Waar ruimte, rust en licht samenkomen op een plek die klopt. Dit is zo’n huis.
Ben je nieuwsgierig geworden? Voel je welkom voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 566.000 - 634.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2004

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
287 m2
Inhoud
651 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
66 m2
Zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-11-2025 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 549.000
  2. 14-10-2025 · Door eigenaar
    Te koop
  3. 04-06-2025 · Makelaarsland
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 566.000 – 634.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.503/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dilletuin 63 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Zeeltstraat 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Prunushage 27 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16230
€
Hypotheeksom € 599000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 655,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 195,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.716,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prunushage 1

De WOZ-waarde van Prunushage 1 is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 73.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prunushage en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Prunushage 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.86 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Assen 7.12 km · Treinstation
  • Beilen 16.01 km · Treinstation
  • Haren 23.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
70%
Eenpersoonshuishoudens
6%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prunushage 1 in Assen ligt tussen de 566.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 45.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prunushage. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prunushage 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.