Huispedia
165 m2 wonen
290 m2 perceel
5 kamers
A+

Winde 9

165 m²
290 m²
5 kamers
A+
9408 GD Assen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 515.000
€ 3.121/m²
Vraagprijs per m²
€ 511K – 572K
Huispedia Woningwaarde
104 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
THUISKOMEN IN KLOOSTERVEEN
Welkom aan de Winde 9 in Assen. Zo’n plek waar je aankomt, uitstapt, en denkt: ja hoor… dit voelt meteen goed.
Gelegen in het geliefde Kloosterveen – een wijk die het beste van twee werelden combineert. Dorps gezellig, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik.
Hier zwaaien buren nog naar elkaar, maar sta je ook binnen no-time met een cappuccino (of taart, we oordelen niet) in het winkelcentrum.
BINNENKOMEN MET EEN GLIMLACH
Via de entree stap je een huis binnen waar alles mooi in elkaar overloopt. Licht, ruimte en een fijne indeling zorgen meteen voor een welkom gevoel.
Aan de linker kant vind je de woonkamer: royaal, sfeervol en met een heerlijke erker waar je spontaan wegzakt met een goed boek of gewoon even helemaal niks doet.
De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele loungebank en een filmavond die nét iets te laat eindigt.
AAN TAFEL, MAAR DAN GOED
Loop je verder, dan kom je bij de eethoek. Een plek waar je moeiteloos uren blijft zitten.
Lange avonden, volle glazen en gesprekken die steeds gezelliger worden. Of het nu een doordeweekse maaltijd is of een uitgebreid diner met vrienden – hier wil je eigenlijk niet meer weg.
KOKEN MET STIJL
Aan de andere kant van de woning vind je de keuken. Modern, strak en met een schiereiland dat uitnodigt om samen te koken, te borrelen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie.
Werkruimte genoeg, dus ook ruimte voor culinaire ambities (of gewoon een goede pasta).
RUIMTE VOOR ALLES EN NOG WAT
Loop je door vanuit de keuken, dan kom je in de praktische berging met inbouwkasten. Ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden.
En dan… de garage. Een royale, aangebouwde stenen garage van maar liefst 30 m². Perfect voor de auto, hobby’s of gewoon heel veel extra opslagruimte.
SLAPEN, DOUCHEN EN NOG MEER SLAPEN
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en comfortabel.
De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte. Een ruime overloop met plek voor wasmachine, droger en de CV-installatie, plus nog genoeg ruimte voor opslag. En daarnaast nog een fijne extra slaapkamer.
BUITEN LEVEN OP Z’N BEST
De tuin ligt op het zuiden en dat merk je. Zon vanaf het eerste kopje koffie tot aan de laatste avondzon. Zodra de lente zich laat zien, verplaatst het leven zich al snel naar buiten. De barbecue gaat aan, de jas kan uit en de avonden worden vanzelf langer.
Er is ruimte genoeg voor meerdere zithoekjes en de linde zorgt voor een prettige, natuurlijke schaduw op warme dagen. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos blijft hangen.
KLOOSTERVEEN: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN
Wonen in Kloosterveen voelt als wonen in een dorp, maar dan met alles binnen handbereik. Een jonge, levendige wijk waar buren elkaar kennen en voorzieningen nooit ver weg zijn.
Scholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij. Voor ontspanning fiets je zo naar Baggelhuizen. Even wandelen, sporten of neerploffen bij een beach club, het kan hier allemaal. En met de A28 op vijf minuten afstand ben je ook zo onderweg.
ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Met energielabel A+, volledige isolatie, zonnepanelen en een warmte terugwin systeem woon je hier comfortabel én duurzaam. En met de aanwezige airco’s blijft het ook in de zomer aangenaam.
DIT IS ZO’N HUIS…
…dat je niet alleen moet zien, maar echt moet ervaren. De ruimte, het licht en de sfeer komen pas tot leven als je hier binnenstapt. Dus twijfel je nog? Gewoon komen kijken. Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging.
EEN KLEINE UPDATE VOOR DE NIEUWSGIERIGEN
Voor wie nu al zo enthousiast is dat er alvast een rondje door de buurt wordt gemaakt: op het speelpleintje staat momenteel nog een travohuisje.
Geen zorgen, deze is tijdelijk en wordt de komende weken door de netbeheerder weer netjes verwijderd.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Twee-onder-een-kapwoning in Kloosterveen
Bouwjaar 2004
Woonoppervlakte ca. 165 m²
Perceel 290 m²
4 slaapkamers
Royale garage van ca. 30 m²
Tuin op het zuiden
Energielabel A+
10 zonnepanelen
Volledig geïsoleerd
Warmteterugwinsysteem en airco’s
Gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe wijk
KIEN Wijkmakelaar
De makelaar die ook je buurvrouw is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 511.000 - 572.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
290 m2
Inhoud
709 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
104 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 515.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 511.000 – 572.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.279/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dilletuin 63 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Zeeltstraat 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Zalmstraat 13 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15070
€
Hypotheeksom € 541000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 625,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 186,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.677,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Winde 9

De WOZ-waarde van Winde 9 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Winde en 11.3% lager dan de realistische woningwaarde van Winde 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.93 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Assen 7.19 km · Treinstation
  • Beilen 15.82 km · Treinstation
  • Haren 23.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
70%
Eenpersoonshuishoudens
7%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Winde 9 in Assen ligt tussen de 511.000 en 572.000 euro. Deze waarde is 23.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Winde. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Winde 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.