Galvanistraat 6 1098 NL Amsterdam

***ENGLISH TEXT BELOW***

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van 94 m2, verdeeld over twee woonlagen, gelegen in een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer!
Deze woning heeft veel karakter dankzij de authentieke en-suite woonkamer, fraaie glas-in-looddetails en drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Bovendien beschikt de woning over twee zonnige balkons op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een warm en comfortabel thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt.

Indeling
Via een eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning. In de ruime hal is voldoende plek voor een garderobe en hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen de woonkamer en de keuken. De keuken is eenvoudig ingericht en beschikt over twee ramen met uitzicht op het groen. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten. De ensuite heeft twee royale kasten – ideaal voor servies of extra voorraad. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij drie grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten geniet je hier van een mooie lichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en voorzetramen bij het glas-in-lood.
In de woonkamer is nog een handige inbouwkast aanwezig, evenals een deur naar de hal, waar zich ook het toilet en de trap naar de tweede verdieping bevinden. Op de tweede verdieping een royale overloop met toegang tot alle vertrekken; aan de achterzijde de grootste slaapkamer, met toegang tot het tweede balkon. Naastgelegen bevindt zich de kleinere, maar alsnog ruim bemeten slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een slaapkamer met een charmante dakkapel, en een berging, waar de cv-ketel staat opgesteld en de aansluiting wasmachine is. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime douche met glazen wand, een tweede toilet, dubbele wastafels, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping is er een praktische inbouwkast in de hal aanwezig.

Omgeving
De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een bijzonder geliefde woonwijk die de charme van een dorp combineert met het gemak van de grote stad. De buurt is ruim van opzet, met veel groen en een zeer kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvanglocaties en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena, en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor een ontspannen wandeling zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark dichtbij gelegen. In de omgeving is er bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Dagelijkse boodschappen én bijzondere speciaalzaken vind je op loopafstand aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn per fiets snel te bereiken, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 94 m2 (meetrapport aanwezig)
- Het platte dak is momenteel niet toegankelijk, maar biedt ruimte voor een dakterras en wellicht ook een dakopbouw.
- Energielabel D
- Bijna volledig voorzien van isolatieglas (bovenlichten met voorzetramen)
- CV ketel: Intergas HR Combi Compact 28/24, bouwjaar 2022
- Kleinschalige VVE met 3 leden, zal professioneel beheerd gaan worden.
- Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2055
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond
- Oplevering in overleg (kan snel)

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
- Bijdrage VvE, nog vast te stellen, indicatie: € 150,= per maand
- Erfpachtcanon € 777,56 (jaarlijkse indexering)
- OZB € 394,67 per jaar
- Waterschapsbelasting € 124,25 per jaar
- Rioolrecht € 185,20 per jaar

*************************************

Charming 1930s Upper-Floor Apartment of 94 m², Spread Over Two Floors, Located on a quiet and picturesque street in the popular Watergraafsmeer!
This home exudes character with its authentic en-suite living room, beautiful stained glass details, and three well-sized bedrooms. Thanks to the practical layout, the available space is optimally used. The property also features two sunny southeast-facing balconies, perfect for enjoying the morning and afternoon sun. The location is excellent: situated in a child-friendly neighborhood with all imaginable amenities within easy reach. In short, a unique opportunity to create a warm and comfortable home you won’t want to leave.

Surroundings
The property is situated in the popular Watergraafsmeer area, which has a relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out green area has broad pavements and is family friendly and has excellent primary schools, child care facilities, a wide variety of sports facilities, including the Jaap Eden ice rink, Athena hockey club and various soccer and tennis clubs. The nearby Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are great places for a walk; the area also has lots of good bars and restaurants and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre! The Amstel, Muiderpoort and Science Park stations (train, metro, bus and tram) are all within biking distance and the A-10 motorway is just minutes away.

Layout
You enter the property via a private front door on the ground floor. The spacious hallway has ample space for a coat rack and provides access to the staircase leading to the first floor. On the first floor, you’ll find the living room and kitchen. The kitchen is basic but functional, with two windows offering a view of the greenery. The dining room features French doors opening onto the sunny southeast-facing balcony. The en-suite includes two generous built-in cupboards — perfect for storing dinnerware or extra supplies. Stained glass sliding doors separate the dining room from the front living room, where three large windows with stained-glass transoms allow in beautiful natural light. The wooden window frames are fitted with double glazing and additional inner windows for the stained-glass panels.
The living room also has a convenient built-in cupboard and a door to the hallway, which leads to the toilet and staircase to the second floor. Upstairs, a spacious landing gives access to all rooms: at the rear is the largest bedroom with access to the second balcony. Next door is a smaller, yet still generously sized bedroom. At the front are two more rooms: a bedroom with a charming dormer window, and a storage room housing the central heating boiler and washing machine connection. The centrally located bathroom features a large walk-in shower with a glass wall, a second toilet, double sinks, a towel radiator, and mechanical ventilation. There is also another practical built-in closet on this floor.

Specifics
• Year of construction: 1931
• Living area: 94 m² (measurement report available)
• The flat roof is currently not accessible but offers potential for a roof terrace and possibly an extension.
• Energy label: D
• Almost entirely fitted with insulated glazing (stained-glass transoms have secondary glazing)
• Central heating boiler: Intergas HR Combi Compact 28/24, installed in 2022
• Homeowners’ association (VvE) with 3 members, to be professionally managed
• Leasehold terms: General Provisions 2000, the current period runs until January 31, 2055
• Age clause and asbestos clause apply
• The current owners have not lived in the apartment themselves
• Delivery in consultation (possible in the short term)

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
- monthly contribution Owners’ Association: € 150
- Annual ground rent amounts to € 777.56 (annual indexation)
- Annual property tax: € 394.67
- Annual Water board charges: € 124.25
- Annual sewer charges: €185.20

Toon meer Toon minder