Nieuw
Polderweg 224 1093 KP Amsterdam
€ 650.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 701.000 -
773.000
Wonen
88 m2
Balkon
9 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
PARKEREN
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, een parkeerplaats te kopen voor €pm.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is onderdeel van Oostpoort, gelegen op het voormalige terrein van de Oostergasfabriek in Amsterdam-Oost. Oostpoort bevindt zich tussen de Linnaeusstraat, de Ringvaart en de Polderweg. De Albert Heijn is direct via de lift in het complex toegankelijk. Voor de dagelijkse boodschappen kan je verder terecht bij het moderne en autovrij winkelcentrum op de begane grond met horecagelegenheden, terrassen, supermarkten, internationale modeketens en kleine boetiekjes. De Dappermarkt, de hippe Javastraat en Artis zijn binnen een paar minuten op de fiets te bereiken. De woning bevindt zich in de nabijheid van zowel het Oosterpark, Frankendaelpark als het Flevopark. Binnen slechts enkele minuten lopen bereik je het Muiderpoortstation en Amsterdam CS ligt op 15 minuten fietsen.
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallaties, trappenhuis en toegang tot de binnentuin op de eerste verdieping, de berging op -1 en de parkeerplaats op -2. Via hier kan met de roltrap omhoog naar de Albert Heijn worden gelopen.
Vierde verdieping (voorzien van gietvloer met vloerverwarming):
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en garderobekast. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is een riante balkon van 9 m2 bereikbaar. De open keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een schiereiland, een vaatwasser, elektrische heteluchtoven, 5-pits gasstel incl. wokbrander, afzuigkap en een koel-/vries combinatie. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar die toegang geeft aan de twee slaapkamers, de separate toiletruimte, de was-/stookruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wastafel, ligbad, douchecabine en een handdoekradiator. De master bedroom is voorzien van een vaste kast en een deur naar het grote balkon.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De (onder)Vereniging van Eigenaren Oostpoort woningen Blok 3 is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik V.v.E. Beheer BV’ , er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2010 gesplitst in appartementsrechten en in 2013 is de splitsingsakte gewijzigd. Het appartementsrecht (woning) maakt het 9/1.465-ste uit in de gemeenschap, de parkeerplaats maakt het 1/293-ste aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 168 per maand en per parkeerplaats € 32,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige indexcanon voor het appartement bedraagt € 1.583,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De indexcanon bedraagt per parkeerplaats € 70,- per jaar. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 juni 2060. De huidige eigenaar heeft nog in 2019 de aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkopen van de erfpacht, waardoor u nog kunt profiteren van de gunstige voorwaarden.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 100 m2.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 9 m2.
• Externe bergruimte: 5 m2.
• Bruto inhoud woning: 291 m3.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2014.
• Het balkon is gesitueerd op de avondzon.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Glasvezel internet aanwezig.
• Berging (en eventueel parkeergarage) in onderbouw
• In de koopakte komt een meetclausule te staan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.386
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 2014
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 291 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Polderweg 224 in Amsterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 701.000 -
773.000
+6.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 7.386/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Polderweg 224 in Amsterdam ligt tussen de 701.000 en 773.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Polderweg 224.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Polderweg 224 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-06-2024
Te koop
€ 650.000
Door makelaar
05-02-2021
Verkocht
31-12-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Polderweg 224 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,41 km |
Bushalte | 0,24 km |
Centrum | 3,15 km |
Snelweg afrit | 1,39 km |
Supermarkt | 0,11 km |
Kinderopvang | 0,30 km |
Basisonderwijs | 0,30 km |
Voortgezetonderwijs | 0,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 698.316
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Polderweg 224.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus