Van Nijenrodeweg 276, Amsterdam
87 m²
3 kamers
1966
€ 410.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Van Nijenrodeweg 423 1082 HJ Amsterdam
€ 499.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 502.000 -
568.000
Wonen
88 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Nieuw Amsterdams Huys te koop !
ENGLISH BELOW
Deze woning van 88m2 ligt op een toplocatie in Buitenveldert met een fantastisch uitzicht vanuit de 7e etage (lift aanwezig) over de gehele stad. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een heerlijk ruim balkon op het zuiden aan de achterkant. Aan de voorzijde bij de keuken bevindt zich een klein balkon. De indeling van deze woning is erg prettig, de slaapkamers hebben een goed formaat en vanuit de woonkamer heb je uitzicht over bomen die voor het pand staan en de stad zelf.
Op de begane grond bevindt zich de berging met oa ruimte voor je fiets.
Kortom een woning waar je zo in kan.
!! Mogelijkheid tot kopen afgesloten garagebox onderin het pand voor € 60.000,-. !!
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte is 88,4 opgemeten conform NEN2580
- 2 boilers voor warm water
- Lift aanwezig
- Berging op begane grond, handig voor je koffers of fietsen
- Garage voor auto los te koop voor € 60.000,-
- Servicekosten zijn € 299,- per maand. In deze servicekosten zit ook een voorschot voor de stookkosten van € 63,-
- Blokverwarming. De voorschot stookkosten zijn hiervoor € 63,- per maand.
- Energielabel C
- Overal dubbel glas
- Erfpacht is € 118,54 per jaar. Het tijdsvak loopt tot 15-01-2039.
- Vanaf 16-01-2039 wordt de jaarlijkse canon € 373,48
- 3 slaapkamers
- Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- MJOP aanwezig tot en met 2027
- Huishoudelijk Reglement aanwezig;
- Oplevering in overleg
De indeling:
Zie plattegrond om een goed beeld te krijgen, deze is ingemeten conform de NEN normen.
Eigendom grond
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2039. De canon voor het appartement bedraagt thans € 118,54 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is gedaan en gepasseerd bij de notaris. Vanaf 16-01-2039 wordt de jaarlijkse canon € 373,48.
Bereikbaarheid:
De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. Of u kunt de garage erbij kopen voor € 60.000,-. Deze privé garage bevindt zich onderin het pand.
Om de hoek ligt het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u naar het Gelderlandplein waar zich meerdere supermarkten bevinden, leuke restaurants en lunchrooms.
VvE:
De Vereniging van Eigenaars (VvE) draagt de naam "VvE van Leijenbergh V”. De maandelijkse servicekosten zijn € 299,-. In deze € 299,- zitten ook de voorschot stookkosten van € 63,- per maand. Het betreft hier een gezonde VvE die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Deze VvE heeft een meer jaren onderhoudsplan (MJOP)
Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
ENGLISH ENGLISH
This 88m2 property is in a prime location in Buitenveldert with fantastic views from the 7th floor (lift available) over the entire city. This property has 3 bedrooms and a lovely spacious south-facing balcony at the back. There is a small balcony at the front near the kitchen. The layout of this property is very pleasant, the bedrooms are a good size and from the living room you have views over trees in front of the property and the city itself.
On the ground floor is the storage room with space for your bicycle, among other things.
In short, a house you can move into in no time.
!! Possibility to buy closed garage box at the bottom of the property for € 60,000. !!
Details:
- Living area is 88,4 measured according to NEN2580
- 2 boilers for hot water
- Lift present
- Storage room on ground floor, useful for your suitcases or bicycles
- Garage for car sold separately for € 60,000, -
- Service costs are € 299,- per month. These service costs include an advance payment for heating costs of € 63,-.
- Block heating. The advance heating costs are € 63, - per month.
- Energy label C
- Double glazing throughout
- Ground rent is € 118.54 per year. The time period runs until 15-01-2039.
- From 16-01-2039 the annual canon becomes € 373,48
- 3 bedrooms
- Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- MJOP available until 2027
- Internal regulations present;
- Date of delivery in consultation
Layout:
See floor plan to get a good idea, it has been measured in accordance with NEN standards.
Ownership of land
The flat is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 are applicable. The current period runs until 15 January 2039. The canon for the apartment currently amounts to € 118.54 per year and is indexed annually. Application for the perpetual ground lease (AB 2016) has been made and passed at the notary. From 16-01-2039, the annual canon will be € 373.48.
Accessibility:
The car can be parked in front of the complex for a fee or by means of a residents' permit. Or you can buy the garage with it for € 60,000. This private garage is located at the bottom of the building.
Around the corner are the Amsterdamse Bos and the Amstelpark. For your daily shopping, walk to Gelderlandplein where there are several supermarkets, nice restaurants and lunchrooms.
Owners' Association:
The association of owners (VvE) bears the name "VvE van Leijenbergh V". The monthly service costs are € 299,-. This € 299, - includes the advance heating costs of € 63, - per month. This is a healthy association that is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. This VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP)
Notary:
The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.
The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All stated measurements and surface areas are therefore indicative.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 502.000 - 568.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1966
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie
- Verwarming blokverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Overige inpandige ruimte 16 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Inhoud 283 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad, wastafel
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, boretti, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan bosrand, aan park, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht, skyline
Bergruimte
- Bergruimte Box (6m2)
Garage
- Soort garage Inpandig
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 16 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
- Inschrijving KvK Ja
- Jaarlijkse vergadering Ja
- Maandelijkse bijdrage € 236 per maand
- Reservervefonds aanwezig Ja
- Onderhoudsplan Ja
- Opstalverzekering Ja
Kadastrale gegevens
- AMSTERDAM AK 2123
- Eigendomssituatie Erfpacht
- Lasten € 119 per jaar
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Nijenrodeweg 423 in Amsterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 502.000 -
568.000
+2.51%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 499.000
€ 5.670/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Nijenrodeweg 423 in Amsterdam ligt tussen de 502.000 en 568.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 499.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Nijenrodeweg 423.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Nijenrodeweg 423 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-02-2024
Prijs verlaagd
€ 499.000
Door makelaar
03-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Nijenrodeweg 423 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Van Nijenrodeweg 423 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Nijenrodeweg 423 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,34 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 4,39 km |
| Snelweg afrit | 1,58 km |
| Supermarkt | 0,39 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Nijenrodeweg 423 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Nijenrodeweg 423 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Nijenrodeweg 423 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus