Van Nijenrodeweg 276 1082 GZ Amsterdam

**English tekst below**
Geheel gerenoveerd, luxueus 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met 2 balkons en berging. Deze lichte woning is voorzien van een fraaie vloer en nieuwe keuken en sanitair. Gelegen op de 6e verdieping van een goed onderhouden complex met lift en nabij winkels en openbaar vervoer met de Zuidas op loopafstand. De originele 4-kamer indeling met de royale 3e slaapkamer / werkkamer is eenvoudig te realiseren.

DE INDELING
6e verdieping: entree, hal, separaat toilet, keuken v.v. inbouwapparatuur en deur naar 2e balkon, master bedroom, badkamer met inloopdouche en wastafel, woonkamer, optionele 3e slaapkamer of werkkamer, deur naar balkon (6,5m2 Z), 2e slaapkamer. Berging in de onderbouw.

DE LIGGING
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, VU, Amsterdam Zuid station, de Noord-Zuidlijn en Schiphol. Ook zit u zo op de snelweg (A10, A1, A2, A4 en A9). Parkeren met parkeervergunning en voor de deur. Diverse winkels (Gelderlandplein) en de Zuidas nabij evenals openbaar vervoer en uitvalswegen.

HET ONDERHOUD
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex v.v. liftinstallatie. Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve VVE, er is sprake van een MJOP. De servicekosten aan de VVE bedragen € 205,- per maand. Alle installaties in de woning voldoen aan de moderne eisen.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerde lichte woning, moderne keuken en sanitair;
- Verwarming middels blokverwarming (verdampingmeters meten werkelijk verbruik);
- 2 balkons waarvan grootste gesitueerd op het Zuiden;
- Gunstige ligging nabij winkels en Zuidas;
- Professioneel beheerde VVE, goed onderhouden complex met lift;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met lage jaarlijkse canon.

**
Completely renovated, luxurious 3-room (formerly 4-room) apartment with 2 balconies and a storage unit. This bright home features beautiful flooring, a new kitchen, and bathroom fixtures. Located on the 6th floor of a well-maintained complex with an elevator, close to shops and public transport, with the Zuidas within walking distance. The original 4-room layout with the spacious 3rd bedroom / study can easily be realized.

THE LAYOUT
6th floor: entrance, hallway, separate toilet, kitchen equipped with built-in appliances and a door to the 2nd balcony, master bedroom, bathroom with walk-in shower and washbasin, living room, optional 3rd bedroom or study, door to balcony (6.5m² South), 2nd bedroom. Storage unit in the basement.

THE LOCATION
The property is conveniently located in relation to the Zuidas, VU University, Amsterdam Zuid station, the North-South Line, and Schiphol Airport. You can also easily access the motorway (A10, A1, A2, A4, and A9). Parking is available with a parking permit right in front of the building. Various shops (Gelderlandplein) and the Zuidas are nearby, as well as public transport and arterial roads.

MAINTENANCE
The apartment is part of a well-maintained complex equipped with an elevator. The complex is professionally managed by an active Owners' Association (VVE); a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges to the VVE amount to € 205 per month. All installations in the home meet modern standards.

SPECIAL FEATURES
- Renovated bright home, modern kitchen and bathroom;
- Heating via central heating (evaporation meters measure actual consumption);
- 2 balconies, the largest of which faces south;
- Convenient location near shops and the Zuidas;
- Professionally managed VVE, well-maintained complex with elevator;
- Situated on municipal leasehold land with a low annual ground rent.

Toon meer Toon minder