Sanderijnstraat 25-2 1055 BN Amsterdam

*** English text below ***

Dit fijne 3-kamer appartement met eigen berging op de bovenste verdieping en balkon op het zonnige westen, meet circa 52 m2 en is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek appartementencomplex nabij de Bos en Lommerweg.
De woonkamer met erker is gelegen aan de voorzijde en kijkt leuk uit op de straat. Er is een doorloop naar de tweede kamer (nu in gebruik als eetkamer), desgewenst is dit eenvoudig af te sluiten. Aan de achterzijde ligt een ruime tweede slaapkamer met toegang tot het balkon. Praktisch is de ook inpandige berging met ruimte voor de wasmachine.?
Het appartement is gerenoveerd in 2014, waarbij onder andere de keuken, badkamer, toilet, CV-ketel en meterkast werden vernieuwd.?
De Sanderijnstraat is een brede, rustige straat met plantsoen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer op een steenworp afstand van het Erasmuspark.?
De erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2063, waarna de jaarlijkse betalingen binnenkort nog door de verkoper worden vastgelegd.
Het energielabel is A!

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trapportaal.?
Hal met toegang tot de verschillende ruimtes.?
De woonkamer heeft een sfeervolle erker en leidt naar de zijkamer, thans in gebruik als eetkamer.?
Achter bevinden zich de slaapkamer en moderne keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling met een composiet blad en ingebouwd voorzien van een 4-pits fornuis met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast.
De keurige badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje.?
De handige berging biedt ruimte voor de wasmachine en opstelling voor de CV-ketel.?
Aan de achterzijde ligt een breed balkon met uitzicht over het groen van de binnentuinen en een balkonkast.
Het geheel is netjes afgewerkt met een lamintaat vloer en gladde wandafwerking.

Op de bovenste verdieping heeft het appartement een fraaie extra ruimte met elektra, thans in gebruik als berging, maar uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld werkruimte.?

OMGEVING
De woning is gelegen in een brede straat in Bos en Lommer met typische eind jaren '40 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Bos en Lommer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste delen van Amsterdam-West, met een zeer gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafes. In de directe omgeving vind je onder andere Terrasmus, No Mas’ Art Gallery, Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmpuspark en de kinderboerderij/ speeltuin Wachtliedplantsoen liggen om de hoek. Daarnaast bevinden het Westerpark en Rembrandtpark zich op loopafstand en bereik je de Jordaan in circa 10 minuten fietsen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, welke door de verkoper in juli 2026 bij de notaris zal worden omgezet naar een eeuwigdurend recht van erfpacht. Op dat moment zijn de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 april 2063. Per 1 mei 2063 bedraagt (na ondertekening van de akte door de verkoper bij de notaris) de jaarlijkse canon € 2.877,39 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2026.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De VVE betreft Sanderijnstraat 23, 25, 27, 31 en 35.
- De VVE wordt professioneel beheerd.
- De servicekosten bedragen € 153,17 per maand.
- De VVE wordt solide beheerd, met een bestuur vanuit de leden.
- Er is een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) aanwezig.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2014: renovatie appartement; keuken, badkamer, toilet, meterkast, CV-ketel, vloeren en wanden.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 52 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m².
• Externe bergruimte: circa 7 m².
• Bruto inhoud woning: circa 171 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1940.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2014.
• Energielabel: A.
• Funderingsrisico: A-C.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder