Sanderijnstraat 35-2 1055 BP Amsterdam

Heerlijk, licht appartement met 2 slaapkamers! De woning ligt op de tweede verdieping, heeft een fijn balkon en ligt in een geliefde buurt in Amsterdam West. Ook beschikt de woning over een aparte berging op de bovenste verdieping. Nieuwsgierig? Kom snel kijken!

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een populaire locatie in het voormalige stadsdeel Bos en Lommer. Voor de dagelijkse boodschappen en een diversiteit aan winkels kunt u terecht op de Bos en Lommerweg en in de buurtwinkeltjes. Er zijn diverse restaurants en café's waaronder Cafe Buongiorno, de hippe pizzeria Buurman & Buurman, Bar Baars en Fort Negen. Ook in de buurt is Theater Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark met Café Terrasmus en openbaar vervoer voorzieningen liggen op loopafstand.

Op slechts 5 fietsminuten afstand ligt de Jordaan met de gezelligheid van markten, restaurants en cafés. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams en bussen) en met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A9, A4 en de internationale luchthaven Schiphol.

Indeling:
Zodra je de Sanderijnstraat inloopt, voel je het meteen: rust, ruimte en een prettige sfeer. Op de tweede verdieping van dit verzorgde appartementencomplex ligt deze lichte en verrassend fijne woning, een plek waar je je direct thuis voelt.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De woning is praktisch ingedeeld en voelt dankzij de doorzonopzet en grote ramen opvallend ruim en licht. De woonkamer vormt het hart van het appartement: een prettige leefruimte met een fijne zithoek en volop plek voor een eettafel waar lange avonden moeiteloos voorbijgaan. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is modern, strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Koken en leven lopen hier vanzelf in elkaar over.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamers. Allebei de slaapkamers bieden direct toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over de groene binnentuinen. Het is gunstig gelegen en je geniet van de middag en avondzon! Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden of na een lange dag even buiten te zitten. In de hoofdslaapkamer is plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of walk-in closet en maakt de woning flexibel in gebruik.

De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht. Deze beschikt over alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort zoals een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet.

Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en is tevens perfect voor extra opslag.
Ook heeft de woning een berging op de bovenste verdieping, die te gebruiken is voor het opstallen van spullen, maar ook kan worden gebruikt als thuiskantoor!

De woning is netjes afgewerkt, voorzien van een lichte laminaat vloer en direct te betrekken. Alles klopt: de indeling, het licht, de rust en de sfeer.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Sanderijnstraat 23, 25, 27, 31 en 35. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 140,95.

Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
Waarbij de erfpacht voortdurend afgekocht tot 2063.

Bijzonderheden:
- Geheel is in 2013/2014 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en geïsoleerd;
- Gelegen in de hippe wijk Bos en Lommer;
- Woonoppervlakte van 47m2 (NEN gemeten)
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 2063;
- Energie label C;
- Balkon;
- Ruime lichte berging op 4e etage;
- Service kosten VvE € 140,95 per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

This delightful apartment is located on the second floor, features a lovely balcony, and is situated in a highly sought-after neighborhood in Amsterdam West. The property also includes a separate storage room on the top floor. Curious? Come and take a look soon!

Surroundings:
The apartment is located in a popular area of the former Bos en Lommer district. For your daily groceries and a variety of shops, you can visit Bos en Lommerweg and the nearby local stores. The neighborhood offers a wide selection of restaurants and cafés, including Café Buongiorno, the trendy pizzeria Buurman & Buurman, Bar Baars, and Fort Negen. Theater Mozaïek, hosting weekly music performances, is also nearby. Erasmuspark, with Café Terrasmus, and various public transport facilities are within walking distance.

Just a 5-minute bike ride away is the Jordaan district, known for its lively markets, restaurants, and cafés. The property is excellently connected by public transport (trams and buses), and by car you can quickly access the A10 ring road, as well as the A9 and A4 highways, leading to Schiphol International Airport.

Layout:
As soon as you enter Sanderijnstraat, you immediately notice the sense of calm and pleasant atmosphere. Located on the second floor of this well-maintained apartment complex, this bright and surprisingly comfortable home is a place where you will instantly feel at home.

Upon entering, you are welcomed by a neat hallway providing access to all rooms.

The apartment has a practical layout and feels remarkably spacious and bright thanks to its dual-aspect design and large windows. The living room forms the heart of the home: a comfortable living space with a cozy seating area and ample room for a dining table where long evenings effortlessly pass by. The open kitchen connects seamlessly and features a sleek, modern design equipped with various built-in appliances. Cooking and living naturally blend together here.

At the quiet rear of the apartment, you will find the bedrooms. Both bedrooms provide direct access to the balcony overlooking the green inner courtyards. The balcony enjoys a favorable position with afternoon and evening sun — a wonderful place to relax outdoors after a long day or enjoy a peaceful morning. The master bedroom accommodates a double bed and wardrobe. The second room is ideal as an additional bedroom, home office, or walk-in closet, offering flexible use.

The bathroom is well maintained and practically designed, featuring a walk-in shower and vanity unit with sink. There is a separate toilet.

Additionally, there is a separate utility space with connections for a washing machine and dryer, which also offers extra storage possibilities.

The apartment also includes a spacious and bright storage room on the top (fourth) floor. This space is suitable for storage but can also serve perfectly as a home office.

The property is neatly finished, fitted with light laminate flooring, and ready for immediate occupancy. Everything comes together beautifully: the layout, the light, the tranquility, and the overall atmosphere.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active homeowners’ association named “VvE Sanderijnstraat 23, 25, 27, 31 and 35.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges amount to €140.95.

Ownership Situation:
The property is situated on municipal leasehold land.

Key Features:
- Fully renovated, modernized, and insulated in 2013/2014;
- Located in the trendy Bos en Lommer district;
- Living area of 47 sqm (measured according to NEN standards);
- Two bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Balcony with afternoon and evening sun;
- Spacious and bright storage room on the 4th floor;
- Monthly HOA contribution €140.95;
- Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A purchase agreement is only finalized once the deed of sale has been signed;
- Deed of sale to be executed by a notary in Amsterdam;
- Non-owner-occupancy clause applies.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. With respect to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional (NVM-certified) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder