Valkenburgerstraat 194-R 1011 NC Amsterdam

*EEN OASE VAN RUST AAN HET WATER IN HARTJE CENTRUM: MODERN EN COMFORTABEL DRIE- À VIERKAMERAPPARTEMENT MET TERRAS**

Een uniek appartement in hartje centrum: dit modern afgewerkte appartement met een oppervlakte van 105m2 maakt onderdeel uit van een stijlvol en goed onderhouden complex uit 2007. Zeer aantrekkelijk is de rustige ligging aan het water, met zicht op het monumentale pand van Gassan diamonds en veel privacy. Vanuit de slaapkamer stap je zo je eigen bootje in! Grenzend aan het rustige binnenterrein heeft het appartement de beschikking over een leuk terras met ligging op de ochtendzon. De huidige indeling met drie slaapkamers maakt het een ideaal gezinsappartement maar er zijn ook diverse andere indelingsmogelijkheden denkbaar. Het appartement heeft geen bovenburen!

De ligging is ideaal: wel de lusten maar niet de lasten van de drukke stad. Zodra je het complex betreedt laat je meteen de drukte van de stad achter je en overvalt je de zalige rust. Op loopafstand bevindt zich alles wat Amsterdam zo ontzettend leuk en boeiend maakt: een divers winkel- en horeca aanbod, de Grachtengordel, diverse musea, galeries, de dagelijkse markt op het Waterlooplein, de Nieuwmarkt, de Hortus en ga zo maar door. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het OV.

Indeling: Entree, ruime hal met meterkast en separaat toilet. Living met grote glazen harmonicapuien en prachtig zicht op de rustige en brede Uilenburgergracht. Open keuken voorzien van modern keukenblok met diverse apparatuur. Inpandige ruime berging. Grote slaapkamer aan de voorzijde met compacte moderne badkamer met douche en wastafel. Het terras aan de voorzijde ligt op de ochtendzon en is bereikbaar via zowel de slaapkamer als de voordeur. Hier kan je dus heerlijk met het hele gezin in de zon ontbijten.

Via een vaste trap bereik je de lager gelegen etage. Hier bevindt zich een ruime overloop met ruimte voor een kleine werkplek, twee slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Tevens is hier wederom een handige en ruime berging.

Het gehele appartement is voorzien van een grijze gietvloeren is uitstekend geïsoleerd. Desgewenst zou de grote slaapkamer op de woonverdieping bij de woonkamer getrokken kunnen worden zodat een zeer ruime doorzonkamer ontstaat, grenzend aan het terras. Beide slaapkamers op de slaapverzieping kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote slaapkamer.

Kortom: comfortabel wonen aan het water in hartje stad. Een ideaal huis voor een gezin maar middels enkele ingrepen om te toveren naar een modern en ruimtelijk appartement met loft allure!

Algemeen:

-Bouwjaar 2007;

-Gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot medio 2054. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaren in 2019 gedaan;

-De woning en de berging hebben tezamen een 103/2792e aandeel in de VVE “Brood, Ijzer en Vernis”. Deze VVE wordt beheerd door VVE Beheer Groep. Er is een MJOP, er wordt jaarlijks vergaderd en de VVE had per eind 2020 een gezonde onderhoudsreserve van circa 150.000 euro;

-Actieve, professioneel beheerde VVE . Maandelijks voorschot servicekosten € 189,-;

-Verwarming en warm water middels individuele CV-combiketel, bouwjaar 2019;

-Modern afgewerkt, goed geïsoleerd appartement met diverse indelingsmogelijkheden;

-De woning heeft de beschikking over een externe berging in de kelder. Deze is vanuit de woning snel en makkelijk bereikbaar;

-Onder het complex bevindt zich een parkeergarage. Hier zijn regelmatig parkeerplaatsen te koop of te huur. Het huurcontract van de parkeerplaats die door de huidige eigenaren wordt gehuurd is ter overname. De kosten zijn thans 225 euro per maand;

-Een ideaal appartement voor wie centraal en toch zeer rustig wil wonen;

-Aanvaarding in overleg;

-Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door verkoper en koper is ondertekend;

-Voorbehoud gunning verkoper;

*AN OASIS OF PEACE ON THE WATER IN THE HEART OF THE CITY CENTER: MODERN AND COMFORTABLE THREE-TO FOUR-ROOM APARTMENT WITH TERRACE*

A unique apartment in the heart of the city center: this modern finished apartment with an area of 105m2 is part of a stylish and well-maintained building from 2007. The quiet location on the water, with a view of the monumental building of Gassan Diamonds and lots of privacy, is very attractive. You can step into your own boat directly from the bedroom! Adjacent to the quiet courtyard, the apartment has a nice terrace with a location on the morning sun. The current three-bedroom layout makes it an ideal family apartment, but various other layout options are also conceivable.

The location is ideal: the benefits but not the burdens of the busy city. As soon as you enter the complex you immediately leave the hustle and bustle of the city behind you and you are overwhelmed by the blissful tranquility. Everything that makes Amsterdam so fun and fascinating is within walking distance: a diverse range of shops and restaurants, the Canalbelt, various museums, galleries, the daily market on Waterlooplein, the Nieuwmarkt, the Hortus and so on. The house is easily accessible by both car and public transport.

Layout: Entrance, spacious hall with meter cupboard and separate toilet. Living room with large glass harmonica fronts and a beautiful view of the quiet and wide Uilenburgergracht. Open kitchen with modern kitchen unit with various equipment. Indoor spacious storage room. Large bedroom at the front with compact modern bathroom with shower and sink. The terrace at the front enjoys the morning sun and is accessible through both the bedroom and the front door. Here you can enjoy breakfast in the sun with the whole family.

You reach the lower floor via a fixed staircase. Here is a spacious landing with space for a small workplace, two bedrooms and a modern bathroom with shower, bath, sink and toilet. There is also a handy and spacious storage room here.

The entire apartment has gray cast floors and is well insulated. If desired, the master bedroom on the living floor could be added to the living room to create a very spacious sun-filled room, adjacent to the terrace. Both bedrooms on the sleeping floor can easily be combined into one large bedroom.

In short: comfortable living on the water in the heart of the city. An ideal house for a family, that can be transformed into a modern and spacious apartment with loft allure through a few interventions!

General:

-Construction year 2007;

-Municipal leasehold. The ground rent has been bought off until mid-2054. The application for a switch to perpetual leasehold was made by the current owners in 2019;

-The house and the storage room together have a 103/2792nd share in the VVE "Brood, Ijzer en Vernis". This VVE is managed by VVE Beheer Groep. There is an MJOP, meetings are held annually and the VVE

had a healthy maintenance reserve of approximately 150,000 euros at the end of 2020;

-Active, professionally managed VVE. Monthly advance service costs € 189,-;

-Heating and hot water through individual central heating combi boiler, built in 2019;

-Modern finished, well insulated apartment with various layout options;

-The house has access to an external storage room in the basement. This is quickly and easily accessible from the house;

-There is a parking garage under the complex. There are regular parking spaces for sale or rent. The lease for the parking space rented by the current owners is for sale. The costs are currently 225 euros per

month;

-An ideal apartment for those who want to live centrally and yet very quietly;

-Acceptance in consultation;

-There is only an agreement once the purchase deed has been signed by the seller and buyer;

-Reservation seller's award;