Valkenburgerstraat 194-N 1011 NC Amsterdam

Lichte woning gelegen aan het water van 87 m², met twee slaapkamers. De woning beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren aan de achterzijde, met prachtig uitzicht over het water, én een balkon aan de voorzijde van de woning. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Valkenburgerstraat in het centrum van Amsterdam. Dit is een levendige en centrale locatie waar stadse dynamiek en dagelijks gemak samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, horecagelegenheden en culturele hotspots, waardoor het een zeer aantrekkelijke plek is om te wonen.

In de directe omgeving vind je onder andere het Waterlooplein en de sfeervolle Nieuwmarkt, beide bekend om hun markten, cafés en levendige sfeer. Ook de groene oase van de Hortus Botanicus Amsterdam ligt op loopafstand en biedt een rustige plek midden in de stad.
Voor ontspanning en cultuur zijn er tal van mogelijkheden, zoals het nabijgelegen Artis en het Nationale Opera & Ballet. Daarnaast bevinden zich in de buurt diverse gezellige restaurants, cafés en winkels, waardoor er altijd iets te doen is.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het nabijgelegen Waterlooplein Station zijn er goede metro- en tramverbindingen door de hele stad. Ook het Amsterdam Centraal ligt op korte fietsafstand, evenals de ringweg A10 die snel bereikbaar is met de auto.

Indeling:
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de entree, waarna de centrale hal toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de brede raampartijen een bijzonder ruimtelijk en open karakter heeft. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en kunnen volledig worden geopend, waardoor een heerlijke verbinding ontstaat met het Franse balkon. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over de stad en het water. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale eettafel.

De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland met zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de open opzet blijft er veel contact met het woon- en eetgedeelte.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich beide slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De tweede kamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft ook toegang tot dit balkon. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra comfort biedt. In de woning zelf is bovendien een handige berging aanwezig, voorzien van een wasmachineaansluiting.

Tot slot is er een berging in de onderbouw aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Brood, Ijzer en Vernis’. De VvE wordt professioneel beheerd door Sturms & de Neeve, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 288,71.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam;
- Woonoppervlakte van 87m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Energie label B;
- Frans balkon met uitzicht op het water;
- Balkon aan de voorzijde
- Berging in de onderbouw;
- Mogelijkheid tot dakterras in overleg met VvE en goedkeuring van VvE;
- Lift aanwezig;
- Service kosten VvE € € 288,71 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright apartment of 87 sqm located on the waterfront, featuring two bedrooms. The property offers a French balcony with double doors at the rear, providing stunning views over the water, as well as a balcony at the front of the apartment. The ground lease has been bought off in perpetuity.

Want to see more? Please feel free to contact us!

Location:
The property is located on the Valkenburgerstraat in the centre of Amsterdam. This is a vibrant and central location where urban energy and everyday convenience come together. A wide range of amenities, restaurants, and cultural hotspots can be found within walking distance, making it a highly attractive place to live.

Nearby you will find the lively Waterlooplein and the charming Nieuwmarkt, both known for their markets, cafés, and vibrant atmosphere. The peaceful green oasis of the Hortus Botanicus Amsterdam is also within walking distance and offers a quiet escape in the middle of the city.
For culture and leisure, there are plenty of options nearby, including Artis and the Nationale Opera & Ballet. In addition, the area offers numerous cafés, restaurants, and shops, ensuring there is always something to do.

Accessibility is excellent. The nearby Waterlooplein Station provides fast metro and tram connections throughout the city. Amsterdam Centraal is also only a short bike ride away, and the A10 ring road is easily accessible by car.

Layout:
Upon entering the apartment, you arrive in the entrance hall, which provides access to all rooms.

At the rear of the property is the bright living room, which feels particularly spacious and open thanks to the wide windows. The large glass panels allow plenty of natural daylight and can be fully opened, creating a seamless connection to the French balcony. From the living room, you enjoy beautiful views over the city and the water. Adjacent to the living area is the dining space, which comfortably accommodates a large dining table.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space and features a practical kitchen island with seating. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a hob with extractor fan, oven, microwave, fridge/freezer combination, and dishwasher. The open layout ensures a strong connection between cooking, dining, and living areas.

Both bedrooms are located at the front of the property. The spacious master bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. This room provides access to the balcony at the front. The second bedroom is also located at the front and shares access to this balcony. It is currently used as a home office but can also serve perfectly as a children’s room, guest room, hobby space, or additional bedroom.

The bathroom is modern and features a bathtub with shower and a washbasin unit. There is also a separate toilet, adding extra comfort. In addition, the apartment includes a convenient internal storage room with a washing machine connection.

Finally, there is an additional storage unit in the basement.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called ‘VvE Brood, Ijzer en Vernis’. The association is professionally managed by Sturms & de Neeve, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €288.71.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity.

Details:
- Prime location in the centre of Amsterdam;
- Living area of 87 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Municipal leasehold, bought off in perpetuity;
- Energy label B;
- French balcony with water views;
- Front balcony;
- Storage unit in the basement;
- Possibility to create a rooftop terrace, with approval from the VvE;
- Elevator present;
- Monthly VvE service costs €288.71;
- Delivery in consultation;
- Agreement is only concluded once the purchase agreement is signed;
- Purchase agreement to be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder