Koenestraat 9 3958 XD Amerongen

Karakter, comfort en eigentijdse stijl komen prachtig samen in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande schuur en veranda.
Vanaf het eerste moment dat je de woning binnenstapt, voel je de warmte en de zorg waarmee dit huis is ingericht. De uitgebouwde woonruimte, de fijne lichtinval en de verrassende indeling maken dit tot een woning waar je je meteen thuis zult voelen.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker, waar de houtkachel op frisse dagen voor een huiselijke sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken: het kloppend hart van het huis. De stijlvolle keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur nodigt uit tot koken en borrelen, terwijl de openslaande deuren je meenemen naar de achtertuin. Een echte eyecatcher is de maatwerk kast met stoere loftdeuren – praktisch en karaktervol tegelijk.

Op de begane grond vind je bovendien een badkamer die het gevoel van luxe versterkt. Strakke beton ciré wanden, een fraai houten wastafelmeubel met waskom, een ligbad en een comfortabele inloopdouche maken dit een plek waar je geniet van een moment voor jezelf, elke dag weer.

Op de verdieping zijn drie lichte slaapkamers gerealiseerd, allemaal voorzien van stijlvolle paneeldeuren. De overloop is slim en praktisch ingedeeld met een apart toilet, een vaste kastruimte en een houten werkblad met daaronder plek voor de wasmachine en droger. Extra prettig is de airco die deze verdieping zowel kan koelen als verwarmen. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder voor extra opslagruimte.

Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur met verdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping goed te benutten en is deze opgesplitst een bergzolder én een aparte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Ideaal voor thuiswerken, klussen of als hobbyruimte.

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een groot terras en een gezellige veranda. Hier kun je al vroeg in de ochtend genieten van de zon en tot laat in de avond heerlijk buiten zitten. Aan de voorzijde maakt de oprit parkeren eenvoudig en praktisch.

Naast al dit woongenot profiteer je van de prachtige ligging in Amerongen. Het dorp staat bekend om Kasteel Amerongen, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de vele wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt, gezellige restaurants, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Hier woon je in een sfeervolle omgeving, met natuur én dagelijkse voorzieningen om de hoek.

Indeling woning
Je stapt binnen in de hal met de toegang naar de woonkamer, badkamer en toiletruimte. De woonkamer is een fijne leefruimte met de doorloop naar de halfopen woonkeuken. De keuken heeft een fraaie keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, vriezer, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat.
De badkamer aan de zijzijde van de woning is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Via de trap in de woonkamer kom je op de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde. De ruime overloop is ingedeeld met een toiletruimte, een vaste kast en ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap kom je op de zolderberging.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1932
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5666
- Grondoppervlakte: 212 m²
- Verwarming: CV en vloerverwarming
- Inhoud: ca. 331 m³
- Woonoppervlakte: ca. 99 m²
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: oost
- Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder