Nederstraat 28
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze parel is niet zomaar een woning…. Dit is een voormalige schuur die vanaf 2018 met enorm veel liefde, aandacht en vakmanschap is omgetoverd tot een heerlijke, moderne en duurzame woning. Alles klopt hier: sfeer, comfort en een fijne energie.
Via de ruime hal op de benedenverdieping kom je bij drie (slaap)kamers — perfect als master bedroom, logeerplek, kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor in te richten.
Je vindt er ook een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De berging heeft schuifdeuren zodat je er eenvoudig fietsen of ander (groot) materiaal kunt opbergen. Er zijn een separate handige wasruimte en praktische kast onder de trap voor het opbergen van de niet dagelijkse benodigdheden.
Omdat deze verdieping deels onder maaiveld ligt, voelt het huis speels en verrassend anders dan anders.
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, en daar word je meteen blij: een enorme open ruimte met hoge ramen aan beide kanten waardoor het licht prachtig naar binnen valt.
Hier vind je de grote leefkeuken met kookeiland — dé plek waar je samen kookt, borrelt, werkt of gewoon lekker met elkaar kletst.
De balkenconstructie past perfect bij de authenticiteit van de woning.
In de zomer blijft de verdieping heerlijk koel dankzij de airco.
Op deze verdieping zijn ook een toilet en handige berging aanwezig.
De trap naar de vide is een echte eyecatcher. Maak er een thuiskantoor, relaxplek of creatieve studio van — de huidige bewoner schildert hier prachtige schilderijen. De open ruimte voelt inspirerend en fijn.
De achtertuin, gelegen op het westen, is strak aangelegd gecombineerd met ‘groen’. Een heerlijke plek om te ontspannen. Vanwege de ligging achter de woning zit je beschut en ervaar je veel privacy. Het grote terras is perfect voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De groene borders rondom zorgen voor een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. De grote veranda, direct verbonden met de houten schuur, is echt een bonus — een extra buitenkamer waar je zomer én winter plezier van hebt.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en helemaal klaar voor de toekomst. Comfortabel én vriendelijk voor de energierekening.
Ook de ligging is aantrekkelijk, in het hart van Amerongen. Het straatbeeld met authentieke lantaarnpalen, klinkerweg en grote groene heg geven de pittoreske sfeer van het dorp Amerongen weer.
Je woont midden in het dorp, op loopafstand van de supermarkt, scholen, sportclubs en horeca. En… je staat binnen no-time in het bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Wandelen, fietsen, mountainbiken — het kan allemaal direct vanuit huis.
Ook enthousiast geworden? We nemen je graag mee door deze woning en nodigen je uit voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond met moderne badkamer, ouderslaapkamer, kinderslaapkamer en tv-kamer.
Een wasruimte, trapkast en berging die vanaf de straatkant ook bereikbaar is.
De ouderslaapkamer en kinderkamer bieden ook nog eens extra opbergruimte, via een luik boven de slaapkamerdeuren zijn deze opbergruimtes bereikbaar.
De eerste verdieping is een open ruimte waar de keuken centraal op deze verdieping is gerealiseerd. Er omheen gelegen zijn de woonkamer een eettafel.
Deze verdieping heeft een eigen toilet en een grote berging.
De houten trap geeft toegang tot de vide op de 2e verdieping
De privacy rijke achtertuin op het westen is voorzien van houten schuur met daaraan vast een ruime veranda.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1903 – echter in 2018 volledig gerenoveerd
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 6593
- Grondoppervlakte: 168 m²
- Verwarming: CV en grotendeels vloerverwarming op de begane grond
- Inhoud: ca. 467 m³
- Woonoppervlakte: ca. 113 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Ligging van terras: westen
- Staat van onderhoud: goed tot uitstekend
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-12-2025 · Makelaardij LuckerhofVerkocht geboden€ 629.000
-
14-11-2025 · Makelaardij LuckerhofTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pr Margriet. 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Hul 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.500Winnend bod
-
Koenestraat 9 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 519.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 580.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nederstraat 28 is 580.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 2.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nederstraat en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Nederstraat 28.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Amerongen-Dorp ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.77 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
- Veenendaal West 8.31 km · Treinstation
- Veenendaal Centrum 9.88 km · Treinstation
- Maarn 12.56 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nederstraat 28 in Amerongen ligt tussen de 621.000 en 690.000 euro. Deze waarde is 3.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nederstraat. Met een vraagprijs van € 629.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nederstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.