Pr Margrietstraat 11 3958 XW Amerongen

Op een rustige plek in Amerongen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Pr. Margrietstraat 11. De woning heeft een prettige uitstraling, lichte leefruimtes en een praktische indeling. Buiten geniet je van een heerlijk ruime tuin, een garage met aparte berging en een riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Met drie slaapkamers en een extra royale kamer op de zolderverdieping biedt de woning vele mogelijkheden. De ligging maakt het geheel compleet. Rustig wonen met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand én met het groen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn dichtbij.

Je komt binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang en de praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte met grote raampartijen en een sfeervolle haard als centraal element. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel met zicht op, én toegang tot, de tuin. Hierdoor ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten en voelt de woonkamer open en verbonden aan.

De keuken ligt aan de achterzijde en sluit mooi aan op het woongedeelte. De lichte hoekopstelling zorgt voor een rustige uitstraling en biedt veel werk- en opbergruimte. Dankzij de deur naar buiten is er ook vanuit de keuken een directe verbinding met de tuin. Dat maakt de keuken niet alleen praktisch in gebruik, maar ook prettig in de dagelijkse woonbeleving.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn ruimer van formaat en beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. De derde kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een bad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. Op de overloop is daarnaast nog een vaste kast aanwezig.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime extra kamer. Dankzij de dakkapel is hier een prettige vierde slaapkamer ontstaan, die ook uitstekend geschikt is als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De schuine kap geeft deze verdieping een eigen sfeer en zorgt daarnaast voor extra bergruimte.

De achtertuin is ruim opgezet en heeft een groene, rustige uitstraling. Door de beplanting, de beschutte ligging en de verschillende mogelijkheden is dit een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft. Er is ruimte voor een terras dicht bij de woning, maar ook voor een tweede zitplek verder in de tuin. Zo kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw opzoeken. De garage en berging liggen praktisch aan de tuin en bieden volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of opslag.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet, trapopgang en trapkast. Lichte woonkamer met haard, ruimte voor een zithoek en een eethoek aan de tuinzijde. Lichte hoekkeuken met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, drie slaapkamers en een badkamer met bad/douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

Tweede verdieping
Ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.

Buitenruimte
Groene, beschutte achtertuin met terras en beplanting. Garage en schuur/berging aan de achterzijde. Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Extra gegevens
• Bouwjaar: 1965
• Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 3417
• Grondoppervlakte: 333 m²
• Verwarming: CV
• Inhoud: ca. 380 m³
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• Parkeerruimte: eigen terrein
• Ligging van de tuin: zuidwesten
• Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder