Huispedia
92 m2 wonen
215 m2 perceel
4 kamers
C

Koenestraat 18

92 m²
215 m²
4 kamers
C
3958 XG Amerongen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.772/m²
Vraagprijs per m²
€ 462K – 522K
Huispedia Woningwaarde
126 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, ruimte en een verrassend diepe tuin: dat is wat Koenestraat 18 je biedt. Deze sfeervolle middenwoning ligt in Amerongen op loopafstand van het dorpscentrum én dicht bij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Binnen heb je een lichte doorzonwoonkamer met balkenplafond, een woonkeuken met bar en een praktische bijkeuken/wasruimte. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer, daarboven een zolderverdieping met veel bergruimte. Achter het huis ligt een diepe tuin met grote schuur en extra berging, ideaal als je van buiten zijn en hobby’s houdt.
Zodra je binnenstapt merk je dat hier met aandacht is gewoond en verbouwd. Via de grote ramen aan weerszijden komt veel daglicht binnen. De lange wand met grafisch behang geeft de ruimte een speelse, moderne uitstraling en de vloer loopt mooi door tot in de keuken. Hierdoor voelt het geheel als één gezellige leefruimte waar je makkelijk een grote eettafel én een royale zithoek kwijt kunt.
De keuken is echt een blikvanger: groene fronten, een houten werkblad en een bar waar je zo aanschuift met een kop koffie of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. Door de opstelling heb je veel kastruimte en een prettig werkblad. In de aansluitende bijkeuken/wasruimte staan de wasmachine en droger handig uit het zicht, is er plek voor een extra koelkast of vriezer en loop je zo de tuin in.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met grote raampartijen. De grootste kamer is geschikt als ouderslaapkamer, de andere twee kun je invullen als slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De badkamer is modern en fris: witte wandtegels, een decoratieve vloertegel, een ruime douchecabine, zwevend toilet en een stoer houten wastafelmeubel met brede waskom. Hier hoef je niets meer aan te doen.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderruimte biedt veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de Cv-ketel, netjes uit het zicht geplaatst.
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is diep en grotendeels bestraat, met langs de randen ruimte voor groen. Door de lengte kun je verschillende zitplekken maken en heb je altijd ergens een fijn plekje om buiten te zitten. Helemaal achterin staat een grote vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen. Daarnaast is er nog een aparte berging op het perceel achter de houten schuur.
De ligging in Amerongen is prettig: je woont in een gezellige buurt op korte afstand van winkels, supermarkt en horeca in het dorp. Basisscholen, sportverenigingen en speeltuintjes zijn goed bereikbaar en je fietst zo naar de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug of de uiterwaarden langs de Rijn. Ook de uitvalswegen richting de A12 zijn dichtbij, waardoor je snel in de grotere steden bent.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur en stap je de hal in met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal loop je de lichte doorzonwoonkamer in met ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de tuinzijde ligt de keuken met bar en inbouwapparatuur, met daarachter de bijkeuken/wasruimte met deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grote kamer en twee kleinere. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Met de vaste trap kom je op de zolderverdieping die veel bergruimte biedt.
Tuin, schuur en berging
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door de lengte veel bruikbare buitenruimte. Achterin staat een ruime vrijstaande schuur en op het perceel is nog een extra berging aanwezig.
Extra gegevens
• Bouwjaar: ca. 1960
• Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 2895
• Grondoppervlakte: ca. 215 m²
• Verwarming: CV
• Inhoud: ca. 342 m³
• Woonoppervlakte: ca. 92 m²
• Parkeerruimte: openbare parkeergelegenheid
• Ligging van de tuin: zuidwesten
• Staat van onderhoud: goed
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 462.000 - 522.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
215 m2
Inhoud
342 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
126 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 439.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 462.000 – 522.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pr Margriet. 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Oranjelaan 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Koenestraat 20 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14070
€
Hypotheeksom € 491000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.537,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koenestraat 18

De WOZ-waarde van Koenestraat 18 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koenestraat en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Koenestraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Amerongen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Amerongen-Dorp ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.48 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Veenendaal West 8.43 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 10.05 km · Treinstation
  • Maarn 12.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koenestraat 18 in Amerongen ligt tussen de 462.000 en 522.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koenestraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koenestraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.