2401 PE Alphen aan den Rijn · Bijgewerkt op 4 juni 2026
95 m² wonen · 112 m² perceel · Bouwjaar 1983
Gewilde buurt: 90% verkocht boven de vraagprijs
€ 431.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Zadelmaker in Alphen aan den Rijn ligt deze bijzondere woning. Zadelmaker 163 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 95 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 112 m2. De woning is gebouwd in 1983 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 11.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 5.1% kleiner dan het gemiddelde.
Hip wonen in Alphen aan den Rijn, dat kan zeker in deze buurt. Zadelmaker 163 is gelegen in de fraaie buurt Oudshoorn. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Zadelmaker 163 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Alphen aan den Rijn
De WOZ-waarde van Zadelmaker 163 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zadelmaker en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zadelmaker 163.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Zadelmaker 163 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2026
€ 435.000
Stoelmatter 272
112 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 460.000
Klepperman 50
98 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2024
€ 400.000
Zadelmaker 169
100 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 395.000
Zadelmaker 187
98 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 495.000
Wilhelmina. 19
113 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 475.000
Marketentst. 118-A
114 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2023
€ 375.000
Klepperman 188
106 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 325.000
Klepperman 190
97 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 375.000
Zadelmaker 122
108 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 369.000
Zadelmaker 118
109 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Alphen aan den Rijn ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Zadelmaker 163 op € 431.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Zadelmaker 163 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)