Zadelmaker 90 2401 PJ Alphen aan den Rijn

Modern, comfortabel en instapklaar wonen voor het gezin in Oudshoorn!

Stel je een woning voor die warm blijft tijdens elke Nederlandse winter en een heerlijk koele woonkamer biedt op de heetste zomerdagen — dat is het dagelijks leven aan de Zadelmaker 90. Welkom in een lichte, duurzame gezinswoning in een van de meest gewilde buurten van Alphen aan den Rijn, waar slim klimaatcomfort samenkomt met een rustige, kindvriendelijke omgeving en uitstekende voorzieningen om de hoek.

Deze woning is doordacht verduurzaamd voor comfort en energiezuinigheid het hele jaar door, met zonnepanelen, een lucht-lucht warmtepomp en airconditioning (beide geplaatst eind 2023), HR++ beglazing en kozijnen en deuren vervangen eind 2023 — goed voor een gunstig?

Energielabel A. Klaar om zo in te trekken en van te genieten.

Belangrijkste verbeteringen in één oogopslag:

– De woning is voorzien van een geavanceerde, elektrische lucht-lucht warmtepomp (eind 2023), waarmee de temperatuur in het hele huis volledig naar wens te reguleren is.
- Energie & isolatie: Zonnepanelen, HR++ beglazing en kozijnen en deuren vervangen eind 2023.
- Ventilatie & warm water: Mechanische ventilatie-unit (eind 2023) en een cv-ketel (2020) speciaal voor warm water.
- Buitenruimte: Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd eind 2023, plus een hout berging.
- Locatie: Op loopafstand van scholen, supermarkten, een park.

Indeling

Begane grond: Entree en hal met meterkast en toilet. De lichte, op de tuin gerichte woonkamer biedt een warme, gezellige sfeer, met openslaande tuindeuren naar de achtertuin die de ruimte baden in zonlicht en directe toegang tot de tuin geven. De wandunit houdt deze ruimte koel en comfortabel, zelfs op de warmste zomerdagen. De praktische keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamers genieten van veel natuurlijk licht en bieden flexibele mogelijkheden als hoofdslaapkamer, kinderkamers of een comfortabele thuiswerkplek — allemaal aangenaam verwarmd door de centrale warmtepompunit op zolder.

Tweede verdieping (zolder): Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de centrale warmtepompunit, de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. De perfecte plek om een ruime extra slaapkamer of hobbykamer te creëren, met volop bergruimte onder de schuine kap.

Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin zijn eind 2023 recent aangelegd. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te ontspannen, met een praktische achterom en een hout berging voor fietsen en tuingereedschap.

De buurt: Oudshoorn

• Woonoppervlakte: ca. 109 m²;?
• Gelegen in de rustige, kindvriendelijke en groene Ambachtenbuurt;
• Voorzien van zonnepanelen voor lagere energielasten;
• Energiezuinige airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen);
• Moderne cv-installatie;
• Tuin met achterom en vrijstaande hout berging voorzien van elektra;
• Op korte afstand van winkelcentrum 'De Herenhof' en recreatiegebied Weteringpark;
• Oplevering in overleg.

De Zadelmaker 90 ligt in een rustige, groene en gemoedelijke buurt die ideaal is voor gezinnen. Kinderen kunnen lopend of op de fiets naar nabijgelegen scholen, de dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele minuten te doen en een park in de buurt biedt ruimte om te spelen en te ontspannen. Met het centrum van Alphen aan den Rijn op korte afstand heb je het beste van twee werelden: een rustige uitvalsbasis en alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Klaar om deze woning van jou te maken?

Woningen die dit niveau van comfort, duurzaamheid en ligging in Oudshoorn combineren, staan niet lang te koop. Kom de warmte, het licht en de rust van de Zadelmaker 90 zelf ervaren — plan vandaag nog uw bezichtiging en wees er als eerste bij.

Modern, comfortable, and move-in ready family living in Oudshoorn!

Imagine a home that stays warm through every Dutch winter and offers a refreshingly cool living room through the hottest summer days — that's everyday life at Zadelmaker 90. Welcome to a bright, sustainable family home in one of Alphen aan den Rijn's most sought-after neighborhoods, where smart climate control meets quiet, child-friendly surroundings and superb amenities right on your doorstep.

This property has been thoughtfully upgraded for year-round comfort and energy efficiency, with solar panels, an air-to-air heat pump and air conditioning unit (both added at the end of 2023), HR++ glazing, and windows and doors replaced at the end of 2023 — earning it a favorable Energy Label A. It's ready for you to simply move in and enjoy.

Key upgrades at a glance:

- Climate control: Electric air-to-air heat pump (end of 2023) with a wall unit in the living room that heats and cools the ground floor, plus a central attic unit that heats the first-floor rooms, for cooling on the hottest days and efficient warmth year-round
- Energy & insulation: Solar panels, HR++ glazing, and windows and doors replaced end of 2023.
- Ventilation & hot water: Mechanical ventilation unit (end of 2023) and a CV boiler (2020) dedicated to hot water.
- Outdoor space: Front and back gardens newly landscaped end of 2023, plus a detached wood shed.
- Location: Walking distance to schools, supermarkets, a park.

Layout

Ground floor: Entrance and hallway with meter cupboard and toilet. The bright, garden-facing living room offers a warm, welcoming atmosphere, with French doors opening onto the backyard that flood the space with sunlight and provide direct garden access. The wall-mounted unit keeps this space cool and comfortable even on the warmest summer days. The functional kitchen sits at the front of the house.

First floor: Landing giving access to the well-proportioned bedrooms and a neat family bathroom. The bedrooms enjoy plenty of natural light and offer flexible use as a main bedroom, children's rooms, or a comfortable home office — all kept comfortable by the central heat pump unit in the attic.

Second floor (attic): Reached via a fixed staircase, this floor houses the central heat pump unit, the CV boiler, and connections for laundry appliances. It's the perfect blank canvas for an extra bedroom or hobby room, with generous storage tucked under the eaves.

Garden: Both the front and back gardens were recently landscaped at the end of 2023. The backyard is a wonderful spot to unwind outdoors, with a practical rear entrance and a detached wood shed for bicycles and garden tools.

The neighborhood: Oudshoorn

Features:

• Living area: approx. 109 m²;?
• Located in the quiet, child-friendly, and green Ambachtenbuurt;
• Equipped with solar panels for lower energy costs;
• Energy-efficient air conditioning (cooling and heating);
• Modern central heating system;
• Backyard with rear access and a detached wood shed with electricity;
• Short distance from the 'De Herenhof' shopping center and the Weteringpark recreation area;
• Transfer by mutual agreement.

Zadelmaker 90 sits in a calm, green, and welcoming community that's ideal for families. Children can walk or cycle to nearby schools, daily shopping is just minutes away, and a local park offers space to play and relax. With the center of Alphen aan den Rijn close by, you get the best of both worlds: a peaceful home base and everything you need within easy reach.

Ready to make it yours?

Homes that combine this level of comfort, sustainability, and location in Oudshoorn don't stay on the market long. Come and experience the warmth, light, and calm of Zadelmaker 90 for yourself — schedule your viewing today and be the first to see what makes this home so special.