Zadelmaker 44 2401 PH Alphen aan den Rijn

Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers met een tuin op het zuiden, op een geliefde locatie nabij het Weteringpark
Energielabel A

Ruime eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Oude Ambachtenwijk in Alphen aan den Rijn. De woning beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer, een halfopen luxe keuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de ruime opzet van de wijk, het vele groen en de diverse speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen.

De Oude Ambachtenwijk staat bekend om haar rustige en autoluwe karakter met brede straten, veel groenstroken en diverse speelplaatsen voor kinderen. In de wijk heerst een prettige en gemoedelijke sfeer, waardoor het een geliefde plek is voor jong en oud. Op korte afstand vindt u recreatiegebied het Weteringpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum De Herenhof bevindt zich nabij de woning voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels.

Een aantal hoogtepunten van de Zadelmaker 44:
• Energielabel A, 12 zonnepanelen + HR cv-ketel 2025
• Gelegen in de geliefde Oude Ambachtswijk
• 4 ruime slaapkamers
• Nabij winkelcentrum De Herenhof en het Weteringpark
• Woonkamer uitgebouwd en voorzien van airconditioning
• Tuin op het zuiden!

Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 en N207, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Wonen aan de Zadelmaker…
…is wonen nabij diverse faciliteiten, deze kenmerken de Ambachtenbuurt
en maken de omgeving geliefd!

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U treedt vervolgens binnen in een entreehal waar u voldoende ruimte heeft voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de separate toiletruimte en de meterkast.

De woonkamer:
Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer van ca. 34 m2. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is extra leefruimte gecreëerd, wat zorgt voor een royale en ruimtelijke opzet met voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek.
De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort.

De keuken:
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij het aanwezige raam beschikt de keuken over veel natuurlijk daglicht, waardoor het een fijne en lichte ruimte is om te koken. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en opbergruimte.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Inductieplaat met afzuigsysteem
• Koel-/vriescombinatie
• Oven
• Vaatwasser
• Quooker
Alle apparatuur in de keuken is van het merk Siemens, de kookplaat is van het merk Bora.

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
?
De slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van prettige afmetingen. Door de aanwezige raampartijen beschikken de kamers over een fijne hoeveelheid daglicht en kunnen de ruimtes eenvoudig en natuurlijk geventileerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand.

De badkamer:
De badkamer is praktisch en modern ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toiletkast en een toilet. Daarnaast is er ook een design radiator aanwezig.

De 2e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats van de Cv-ketel.

Daarnaast is op deze verdieping de 4e slaapkamer gesitueerd. Dankzij de ingebouwde kastenwand biedt de kamer voldoende opbergruimte.

De achtertuin:
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 39 m2 en is gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij deze ligging kunt u hier volop genieten van de ochtend-, middag- én avondzon.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor extra opslagruimte en is er een achterom aanwezig. ?

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Toon meer Toon minder