Mandenvlechter 205 2401 JN Alphen aan den Rijn

Donderdag 17 april op Huispedia! Biedingen, bezichtiging plannen en vragen mogen naar Woondroom Alphen aan den Rijn! 

Gelegen in Alphen aan den Rijn ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning aan de Mandenvlechter. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 115 m². De woning is gebouwd in 1985, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel C.

Met tuin op het westen! Doordat we een eindwoning hebben piept de zon al snel om de hoek en hebben we heel lang de zon in de tuin.

De tuin is vijf meter breed en 8 meter en 70 centimeter diep. De stenen berging is 2.90 bij 2.90 meter. 

Hip wonen in Alphen aan den Rijn. Dat kan goed in deze buurt. Mandenvlechter 205 is gelegen in de buurt Ambachtenbuurt-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. Ideaal voor mensen die werken richting Amsterdam. 

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. (Drie slaapkamers eerste verdieping en een doorzon slaapkamer op de zolder. Wij hebben die momenteel in gebruik als masterbedroom en kantoor in één. ) Daarnaast is er een moderne badkamer en een modern toilet op de benedenverdieping te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Onderhoudoverzicht:

Toilet grijs/wit tegels. Hypermodern. beneden: 2020 

Alle binnendeuren en deurbeslag vernieuwd: 2019 (behalve de Arne & Bodil deur, die was al eerder vernieuwd door ons.) 

Binnendeur woonkamer/ hal vernieuwd: 2017. Arne & Bodil, matglas. Geeft super veel lichtinval door het licht door de voordeur!

Voordeurglas vernieuwd: 2008. Was donkerbruin. Nu mooi helder glas, niet doorheen te kijken, wél veel lichtinval!

Driepuntssloten voordeur en achterdeur: 2010.

Extra binnenkast van handigekasten.nl in onze trapkast laten plaatsen. Nu een groot spelletjeswalhalla voor de kinderen: 2015.

Alle dakgoten vernieuwd: 2019.

Mechanische ventilatie nieuw gekocht + afstandsbediening in badkamer, draaiknop in de keuken: 2008.

Badkamerrenovatie: 2008. Kleur grijs/ wit. Aankoop: Meijer badkamer Leiderdorp. Via hen ook laten plaatsen.

Keuken: 2008: omdat wij niet wilden koken via de mechanische ventilatie hebben wij een vakman ingehuurd die een gat in de buitenmuur maakte om de afzuigkap daarop aan te sluiten. Geen vettigheid meer binnen of in de mechanische ventilatie maar via een afzuiging naar buiten! Kijk maar eens in onze straat, je ziet dat heel veel buren ons voorbeeld volgden. Top idee!

Vaatwasser Miele: 2020

Koelvriescombi Bosch: 2020

Vliering, dragend. Over gehele zolderverdieping: 2009.

Zolderkamer + extra dakraam voorzijde + wastafel, stromend warm en koud water + radiatoren + stopcontacten: 2009

Nieuwe schoorsteen: 2018

Tuinarchitect ontwerp + aanleg achtertuin: 2010 Onderhoudsarm, maar heel mooi groen!

In 2012 hebben wij een schilder ingehuurd die de gehele woning van beits heeft ontdaan. Hij heeft alles gegrond en gelakt. In grijs/ wit. Dit hebben wij door de jaren heen zelf bijgehouden. Het zijn hardhouten kozijnen in uitstekende staat.

Radiatoren woonkamer vervangen in 2008. De stookcapaciteit klopte niet met wat wij aan oppervlakte hebben. Misschien door de nieuwe radiatoren zo weinig energiekosten ondanks het feit dat we een hoekhuis hebben...? 

Zoals je ziet hebben we jarenlang veel geïnvesteerd in het up-to-date houden van onze woning.

Onze energielasten per maand zijn €132. = gas en elektriciteit.