De Roerdomp 39 7609 WB Almelo

151 m²
wonen
363 m²
perceel
6
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 594.000 – 690.000
1997
Bouwjaar
€ 594.000 – 690.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

tuin veel daglicht
  • Gewilde buurt
    76% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de De Roerdomp in Almelo ligt dit bijzondere en ruime herenhuis. De Roerdomp 39 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 151 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 363 m2. De woning is gebouwd in 1997 en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 0.7% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 20.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

De Roerdomp 39 is gelegen in de fraaie buurt Windmolenbroek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almelo, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 151 m2
  • Perceeloppervlakte 363 m2
  • Inhoud 523 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, hoekbad, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, zonnepanelen, TV kabel, internet kabel
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Redelijk
  • Buiten Redelijk

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van De Roerdomp 39 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 594.000 – 690.000
Woningwaarde
+9.74%
Afgelopen jaar

+10% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
17090
Hypotheeksom € 642000
Rentepercentage 4.01%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Almelo

OZB € 752,- / jaar
Afvalheffing € 253,- / jaar
Rioolheffing € 289,- / jaar
Totaal per jaar € 1294,-
Geschatte belasting € 108 /mnd
WOZ De Roerdomp 39

De WOZ-waarde van De Roerdomp 39 is 529.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 59.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Roerdomp en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Roerdomp 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

13 Overboden
4 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 384.779
  • Woningwaarde jaartrend +5.17%
  • Gezinnen met kinderen 42%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Almelo de Riet 2.99km - Treinstation
Almelo 3.23km - Treinstation
Wierden 6.44km - Treinstation
Scholen
Protestants Christelijke Basisschool De Mare 0.5km - School
OBS de Bonkelaar 0.51km - School
Basisschool De Compaan 0.95km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Significant vliegtuiggeluid
Deze locatie valt binnen een zwaarbelaste geluidszone rond een luchthaven. Dit is hoorbaar overdag, 's avonds en 's nachts.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Vliegtuiggeluid


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van De Roerdomp 39 in Almelo ligt tussen de 594.000 en 690.000 euro. Deze waarde is 48.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Roerdomp. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over De Roerdomp 39? Bekijk het complete waarderapport.