De Rotsduif 33 7609 VK Almelo

Wonen in vrijheid: is dit jouw nieuwe droomhuis aan De Rotsduif?

Welkom aan De Rotsduif 33 te Almelo! Deze verrassend ruime vrijstaande woning combineert eigentijdse architectuur, speelse lichtinval en ultiem wooncomfort op een toplocatie. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk biedt dit huis de perfecte balans tussen rust, ruimte en energiezuinig wonen. Met maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, 17 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en de zonnestand voor verschillende data en tijdstippen kunt bekijken.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de royale oprit met ruime carport bereik je de overdekte entree. Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de toiletruimte met fontein. Vanuit de hal stap je de sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer binnen. De speelse erker zorgt hier voor extra ruimtelijkheid en een prachtige daglichtinval. Centraal in de woning ligt de moderne, halfopen hoekkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een robuust RVS-fornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een hele mooie extra: de glazen serre/uitbouw over de volle breedte van de woning. Met een strakke, donkere tegelvloer en schuifpuien lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Via de uitbouw en de overkapping heb je tevens binnendoor toegang tot de garage/berging én de bijkeuken/gang, met voormalige sauna welke nu in gebruik is als voorraadruimte.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime en opvallend lichte slaapkamers. De kamers onderscheiden zich door hun unieke, architectonische vormgeving met speelse halfronde raampartijen. De moderne en complete badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een fraai eikenlook wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je een extra wastafel, de opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie, én veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de vierde (slaap)kamer. Deze ruimte kenmerkt zich door een groot Velux dakraam, de hoge nok en een opvallend rond gevelraam. Een multifunctionele ruimte die perfect dient als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De buitenruimte laat niets te wensen over. De achtertuin is met zorg en oog voor groen aangelegd en heeft door de ligging op het zuidwesten een optimale zonligging. Hier geniet je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon, omringd door gevarieerde beplanting. De tuin beschikt tevens over een houten berging, een handige achterom en biedt volop privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd aangelegde voortuin en een royale oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is.

Omgeving:
De Rotsduif is gelegen in de ruim opgezette, groene en uitzonderlijk kindvriendelijke woonwijk ‘Huttenveld’ in Almelo. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A35/A1 maar ook het centrum binnen enkele autominuten uitstekend bereikbaar. Een plek waar je heerlijk kunt wonen, een huis bij uitstek voor gezinnen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998;
- Type: vrijstaand woonhuis met geschakelde garage/berging;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 151 m²;
- Inhoud: 597 m³;
- Perceeloppervlakte: 335 m²;
- Aantal slaapkamers: 4 volwaardige kamers;
- Tuin: zonnige ligging op het zuidwesten;
- Verduurzaming: uitgerust met 17 zonnepanelen (2022);
- Serre: glazen uitbouw over de volle breedte;
- Parkeren: royale oprit met carport en garage;
- Ligging: in rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Aanvullende verkoopvoorwaarden:
- In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder