Luttik Oudorp 62

Een karakteristiek rijksmonument, een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en een locatie midden in het historische hart van Alkmaar. Welkom aan het Luttik Oudorp 62-64, waar historie, comfort en veelzijdigheid op bijzondere wijze samenkomen.
Aan een van de meest sfeervolle grachten van Alkmaar staat dit statige grachtenpand, dat zich onderscheidt door zijn monumentale uitstraling, royale afmetingen en verrassend veelzijdige indeling. Een pand dat zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Want of u nu droomt van een exclusief familiehuis, een combinatie van wonen en ondernemen, een dubbele woonfunctie of een bijzonder object met verhuurmogelijkheden: hier liggen tal van mogelijkheden binnen handbereik.
Met circa 309 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een perceel van circa 240 m² eigen grond, een royale achtertuin, twee keukens en maar liefst drie badkamers, biedt dit pand alle ruimte om wonen en werken geheel naar eigen wens vorm te geven.
De huidige indeling is bijzonder praktisch en flexibel. De begane grond heeft in het verleden dienstgedaan als kantoorruimte en is ook tijdelijk gebruikt voor kortdurende verhuur. De bovenliggende verdiepingen beschikken over royale woonvertrekken, meerdere slaapkamers en uitgebreide sanitaire voorzieningen. Bovendien is het pand reeds gesplitst, wat interessante mogelijkheden biedt voor afzonderlijk gebruik van de verschillende delen.
Een monumentaal grachtenpand met karakter, allure en de vrijheid om uw eigen woon- of ondernemersdromen werkelijkheid te laten worden.
Wonen aan een van de mooiste grachten van Alkmaar
Het Luttik Oudorp behoort tot de karakteristieke grachten van de Alkmaarse binnenstad. Historische gevels, sfeervolle bruggetjes, het kabbelende water en de levendigheid van de stad vormen hier dagelijks het decor.
De ligging is werkelijk bijzonder. Op korte loopafstand bevinden zich het Waagplein, de gezellige winkelstraten, uitstekende restaurants, terrassen, boetieks en diverse culturele voorzieningen. Ook de charmante straatjes rondom het Fnidsen en het Verdronkenoord liggen praktisch om de hoek.
Hier woont u midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van de ruimte en privacy van een royaal grachtenpand.
Vanuit de vertrekken aan de voorzijde kijkt u uit over de historische gracht. Een uitzicht dat nooit verveelt en met de seizoenen mee verandert. Van de gezellige drukte op een zonnige zomerdag tot de sfeervol verlichte binnenstad tijdens de donkere maanden.
Ook tijdens de vele evenementen die Alkmaar rijk is, zoals Kaeskoppenstad en de traditionele kaasmarkt, ervaart u de unieke charme van deze locatie.
Een pand met een rijke historie
Dit bijzondere rijksmonument dateert uit circa 1876 en vormt met zijn statige lijstgevel een karakteristiek onderdeel van het historische straatbeeld.
Rond het jaar 2000 is het pand uitgebreid gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan de dakconstructies en de modernisering van het gebouw. Door de jaren heen is het pand onderhouden en aangepast aan hedendaagse woonwensen, met respect voor het monumentale karakter.
Het resultaat is een bijzonder samenspel tussen historische uitstraling en modern gebruikscomfort.
Indeling
Begane grond
De begane grond vormt misschien wel een van de meest bijzondere onderdelen van dit pand.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De voormalige kantoorruimte aan de achterzijde is opvallend royaal en biedt dankzij de langgerekte indeling een enorme hoeveelheid bruikbare ruimte.
De begane grond beschikt daarnaast over een tweede keukenvoorziening, sanitaire ruimtes en diverse ondersteunende vertrekken.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor uiteenlopende functies. Denk aan een representatief kantoor, een exclusieve kapsalon, een schoonheidssalon, een praktijkruimte, een persoonlijke trainingsstudio of een andere vorm van dienstverlening.
Ook voor ondernemers die wonen en werken graag willen combineren, is deze indeling bijzonder aantrekkelijk. Uw zakelijke activiteiten op de begane grond, met uw privévertrekken op de verdiepingen erboven.
Maar ook wie uitsluitend op zoek is naar een royaal woonhuis, kan hier zijn hart ophalen.
Stelt u zich eens voor: een indrukwekkende leefruimte met een royale zithoek, een grote eettafel voor lange avonden met familie en vrienden en een stijlvolle keuken met kookeiland. Dankzij de afmetingen kan hier een uitzonderlijk ruime woonverdieping ontstaan, waarbij verschillende leefgedeelten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. Een extra pluspunt is dat er vanuit de achtertuin toegang is tot een afgesloten speeltuin, die gedeeld wordt met een klein aantal buren. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de royale afmetingen van het pand opnieuw direct opvallen.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met uitzicht over de gracht. Een prachtige plek om tot rust te komen en te genieten van de historische omgeving.
Deze kamer beschikt over een royale en-suite badkamer, voorzien van onder andere een heerlijk bubbelbad. Daarmee vormt de ruimte een comfortabele en luxe hoofdslaapkamer.
Aan de achterzijde ligt een tweede bijzonder ruime kamer, die momenteel is ingericht als woonruimte met een keukenopstelling. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden: van een zelfstandige woon- en eetkamer tot een royale slaapkamer of een luxe privésuite.
Juist deze indeling maakt het pand zo interessant. Wie de begane grond als hoofdwoonruimte wil gebruiken, kan de eerste verdieping geheel naar eigen wens indelen met bijvoorbeeld een royale master bedroom, een badkamer en suite, een dressing en een extra slaap of werkkamer.
Wie daarentegen de begane grond zakelijk wil benutten, beschikt op deze verdieping over een volwaardige en sfeervolle woonetage met uitzicht over de gracht.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte.
Aan zowel de voor als achterzijde bevinden zich royale slaapkamers. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapverdieping voor een groter gezin, gasten of logés.
Centraal op de verdieping bevinden zich de overloop en de sanitaire ruimtes, waaronder een badkamer en een afzonderlijke wasruimte.
De indeling maakt het mogelijk om verschillende functies te combineren. Denk bijvoorbeeld aan comfortabele kinderkamers, een logeerkamer, een thuiswerkplek of een rustige hobbyruimte.
Met de drie badkamers die het pand in totaal rijk is, biedt deze woning bovendien bijzonder veel comfort en flexibiliteit voor grotere huishoudens of situaties waarin meerdere personen zelfstandig gebruikmaken van het pand.
Buitenruimte
Een royale tuin midden in het historische centrum is een luxe op zichzelf.
Achter het pand bevindt zich een verrassend ruime achtertuin van circa 94 m², gelegen op het noordoosten. Hier is volop gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren, buiten te eten of heerlijk te ontspannen.
De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande berging en een praktische achterom via de Mosterdsteeg.
Een fijne combinatie van de levendigheid van het stadscentrum aan de voorzijde en een eigen buitenruimte aan de achterzijde.
Eén pand, verschillende toekomstmogelijkheden
Wat Luttik Oudorp 62-64 werkelijk onderscheidt, is de veelzijdigheid.
Exclusief familiehuis
Transformeer het geheel tot een indrukwekkend woonhuis met een royale leefverdieping op de begane grond, een luxe master suite op de eerste verdieping en meerdere slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. Een uniek familiehuis met de grandeur van een historisch grachtenpand.
Wonen en werken combineren
Gebruik de begane grond als kantoor, praktijk, salon, atelier of studio en geniet op de bovenliggende verdiepingen van uw eigen privéwoning. Ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan een representatieve locatie en een goede balans tussen werk en privé.
Dubbele bewoning
Dankzij de bestaande splitsing en de aanwezigheid van meerdere keukens en badkamers biedt het pand interessante mogelijkheden voor het gebruik als twee afzonderlijke wooneenheden. Bijvoorbeeld voor meerdere generaties, een combinatie van eigen bewoning en verhuur of andere woonvormen.
Verhuur of afzonderlijke verkoop
Ook vanuit investeringsperspectief is dit een bijzonder object. De bestaande splitsing kan mogelijkheden bieden voor afzonderlijke verhuur of verkoop van de verschillende delen. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de juridische splitsing, de geldende bestemming, vergunningen en gemeentelijke regelgeving.
Het pand is in het verleden bovendien tijdelijk als Airbnb gebruikt, wat de flexibiliteit van het gebouw benadrukt. Voor toekomstige kortdurende verhuur gelden uiteraard de op dat moment toepasselijke regels en eventuele vergunningvereisten.
Comfort en technische voorzieningen
Hoewel het pand een rijke historie kent, is er ook aandacht besteed aan het hedendaagse wooncomfort.
Zo is de woning voorzien van energielabel C, dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Op enkele plaatsen is monumentaal glas aanwezig, passend bij het historische karakter van het pand.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een hoogwaardige Nefit Bosch Condens 9000i W AquaPower Plus HRC45/CW6 uit 2020. Deze krachtige hoogrendementsketel is speciaal ontworpen voor woningen met een grotere warmwaterbehoefte en biedt dankzij de geïntegreerde warmwatervoorraad een hoog niveau van comfort.
Daarnaast is het pand voorzien van slimme thermostaatregeling, waardoor de verwarming efficiënt en comfortabel kan worden aangestuurd.
Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo zijn de dakbedekkingen circa twintig jaar oud en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd.
Bijzonderheden
• Rijksmonumentaal grachtenpand uit circa 1876
• Gelegen aan het karakteristieke Luttik Oudorp, midden in de historische binnenstad van Alkmaar
• Circa 309 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 240 m² eigen grond
• Verdeeld over drie royale woonlagen
• Bestaande splitsing met mogelijkheden voor afzonderlijk gebruik
• Twee keukenvoorzieningen en drie badkamers
• Meerdere royale slaap en woonvertrekken
• Achtertuin van circa 94 m²
• Vrijstaande berging en achterom via de Mosterdsteeg
• Energielabel C
• Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing
• Uitgebreid gerenoveerd rond 2000
• Slimme thermostaatregeling
Een bijzonder pand voor wie verder kijkt dan alleen wonen
Sommige panden spreken direct tot de verbeelding. Niet alleen vanwege hun uitstraling of ligging, maar vooral vanwege de mogelijkheden die ze bieden.
Luttik Oudorp 62-64 is zo’n pand.
Een monumentaal grachtenhuis waar historie en hedendaags comfort samenkomen. Waar u groots kunt wonen, uw onderneming een bijzondere plek kunt geven of verschillende functies op één adres kunt combineren.
Een pand dat zich aanpast aan uw plannen, in plaats van andersom.
Bent u op zoek naar een bijzonder grachtenpand op een toplocatie in Alkmaar, met ruimte, karakter en uitzonderlijk veel mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om Luttik Oudorp 62-64 zelf te komen ervaren.
Interesse?
Schakel bij uw aankoop altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en helpt u bij een zorgeloze aankoop.