Nieuwe Vaart 31

Deze instapklare villa (2016) ligt in de populaire en rustige, welstandsvrije wijk ‘De Nieuwe Vaart’, waar je zomaar jaren kunt wachten voordat er een plekje vrijkomt.
De populariteit van deze locatie is te danken aan de rustige ligging en het kleinschalige karakter van de wijk. Een extra voordeel is dat het een welstandsvrije wijk betreft. Hierdoor zijn er mogelijkheden om de villa naar eigen wens uit te breiden, zonder gebonden te zijn aan strenge welstandseisen.
Hier droom je weg in de open woonkeuken, ontspan je in de royale woonkamer of trek je je terug in een van de 4 ruime slaapkamers, de kantoorkamer of de twee luxe badkamers. Ook buiten voelt het elke dag als een luxe vakantie met o.a. een royaal buitenverblijf met jacuzzi, gezellige houthaard, een buitendouche en een complete WWOO buitenkeuken. En dan hebben we de 28 zonnepanelen, het dakterras, de privacy en het uitzicht nog niet eens genoemd ;).
Een architectonisch hoogstandje uit 2016, ontworpen door Architectenbureau Baas. Deze villa combineert strakke designlijnen met een warme, uitnodigende sfeer. Elk detail getuigt van pure klasse. Deze instapklare droomvilla is tot in de perfectie afgewerkt, klaar om direct te betrekken en jouw gasten in stijl te ontvangen.
Begane grond:
Vanaf de eigen oprit met carport (v.v. elektrisch oplaadpunt) bereik je de stijlvolle entree van deze villa. Bij binnenkomst heb je direct toegang tot de garderobekast, de stijlvolle toiletruimte en de strakke kantoorruimte, die voorzien is van een maatwerk stalen deur (GewoonGers). Of je nu een rustige thuiswerkplek of een creatieve hobbyruimte zoekt; deze kamer leent zich er perfect voor.
De woonkeuken vormt het hart van deze villa. Het XL-kookeiland en het maatwerk wandmeubel bieden je een zee aan kastruimte en greeploze lades. De keuken is van alle luxe voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een dubbele koel-vriescombinatie (2026), een vijf-pits kookplaat, een geïntegreerde vaatwasser (2026) en een matzwarte Quooker (2024).
Vanuit de keuken kijk je uit over de ruime eethoek, de zithoek en de achtertuin met luxe overkappingen. Hier wordt direct duidelijk dat de zichtlijnen van deze villa zijn ontworpen voor sfeervolle avonden en groots genieten. De indrukwekkende vide en de 6 meter hoge glazen pui (v.v. elektrische zonwering) versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een prachtige, natuurlijke lichtinval. Of het nu gaat om een heldere sterrenhemel, volle maan of vuurwerk: je beleeft het allemaal eerste rang vanuit het comfort van je eigen huis.
Over alles is nagedacht: van het verlichtingsplan tot het contact met de tuin en de verbinding met de andere vertrekken. Alle ruimtes zijn strak en licht afgewerkt en geheel voorzien van vloerverwarming. Daarbij zorgt de mooie gietvloer voor een perfect contrast én een warme uitstraling.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en een toilet. De badkamer biedt een vaste deur naar de achtertuin, waardoor het slaapvertrek ook separaat te betreden is.
Achtertuin: Vanuit zowel de badkamer, de eethoek als de zithoek betreed je de royale achtertuin. Hier loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. Zet de schuifpui open en betrek het overdekte terras naadloos bij je leefruimte. Deze plek leent zich uitstekend voor heerlijke dagen en lange avonden natafelen.
De achtertuin is compleet in stijl met de villa, strak en verzorgd aangelegd en biedt o.a. een buitendouche en diverse zitplekken waar je heerlijk kunt genieten van de privacy. Aan de achterzijde bevindt zich het luxe buitenverblijf, dat tevens is ontworpen door Architectenbureau Baas. Met een jacuzzi, een houthaard en een maatwerk loungehoek, is het hier op alle momenten van de dag heerlijk relaxen.
Het buitenverblijf beschikt over een tweetal grote ramen, waardoor je uitkijkt over de brede groenstrook met bomen. Zodra de avond valt, transformeren de subtiele inbouwspots de villa en het buitenverblijf in een sfeervol verlicht plaatje.
Ook over bergruimte is goed nagedacht. Aan weerszijden tref je een ruime berging, waarvan één toegang geeft tot de achtergelegen groenstrook.
De hoogwaardige WWOO buitenkeuken maakt het buitenleven compleet; hier kook je in stijl terwijl je gezellig in contact blijft met je gasten. Bovendien bevindt de villa zich op steenworp afstand van vaarwater.
Wonen aan De Hoornse Vaart betekent dat je zomers zo in de boot of op de sup stapt en in de winter – als het meezit – voor de deur de schaatsen onderbindt.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop kijk je uit over het gezellige dakterras en de eethoek. Op deze verdieping tref je maar liefst 3 ruime slaapkamers, een separate wasruimte en de 2e luxe badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van airconditioning. Vanuit de hoofdslaapkamer betreed je het overdekte balkon. Open 's ochtends de schuifpui naar het overdekte balkon en geniet in alle rust van het uitzicht over de diepe tuin en de volgroeide bomen.
De luxe badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer. Ook deze badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met 2 stijlvolle waskommen, een spiegel met verwarming en een 3e toilet. Hier ervaar je het ultieme wellness gevoel.
De aangrenzende slaapkamer beschikt tevens over royale ramen en biedt optimaal uitzicht over de tuin en de groenstrook.
Aan de voorzijde bevindt zich de 4e slaapkamer, die toegang biedt tot het dakterras. Deze slaapkamer leent zich uitstekend als kinderkamer of in dit geval als royale walk-in-closet.
Op deze verdieping tref je tevens de separate wasruimte aan, die in zijn geheel ook in gebruik kan worden genomen als inloopkast met was opstelling.
Het dakterras is te betreden vanuit de overloop. Ook hier is het heerlijk genieten van de zon. Voor grote gezinnen met een wens voor een 5e slaapkamer is het dakterras gemakkelijk te betrekken bij de woning. De welstandsvrije wijk maakt dat het realiseren van een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Zo creëer je extra ruimte en voeg je direct waarde toe aan de woning.
De villa ligt op een absolute toplocatie direct bij natuurgebied Oudorperhout: de perfecte startplek voor een zondagochtendwandeling met het gezin en de hond, of een sportief rondje hardlopen.
De eeuwenoude molens geven het gebied nog meer karakter. Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportfaciliteiten waar je al je energie kwijt kunt. Of je nu wilt zwemmen, tennissen, voetballen of kanoën; alle denkbare sportfaciliteiten liggen direct in de buurt. De bruisende binnenstad ligt op fietsafstand en de verbindingen met andere steden zijn uitstekend.
Bijzonderheden:
• Instapklare villa op A-locatie;
• Royaal wonen met woonkeuken als hart van de villa;
• Energiezuinig en toekomstbestendig (A+ energielabel, 28 zonnepanelen, WTW-unit);
• Volop privacy en gelegen op een mooie kavel;
• Luxe buitenverblijf v.v. maatwerk loungebank en houthaard (geschilderd in 2026);
• Villa is compleet geschilderd in 2023;
• 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren;
• Separate wasruimte (eventueel te gebruiken als inloopkast);
• 2 luxe badkamers met dubbele waskommen;
• Separate kantoorruimte op de begane grond;
• Gehele villa voorzien van inbouwspots en vloerverwarming;
• 6 meter hoge vide (ramen voorzien van elektrische screens);
• Royale ramen met strakke aluminium kozijnen;
• Eigen oprit met carport (gemakkelijk in gebruik te nemen als ruime berging/garage);
• Maatwerk massieve stompe paneeldeuren (maar liefst circa 90 cm breed);
• Mogelijkheid om aan te bouwen (Welstandsvrije wijk);
• Toekomstige Europese school in de buurt;
• Winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer in de directe omgeving
• Rustige ligging en toch vlak bij de gezellig binnenstad, vaarwateer en natuurgebied Oudorperhout.