Moleneind 1

Woonkamer met erker, woonkeuken, hal, bijkeuken, tuinkamer en kelder.
Slaapkamer met kleedruimte, aangrenzende (slaap)kamer, riante badkamer en wasruimte op de verdieping.
Volwaardig bijgebouw met alle voorzieningen, open keuken, badkamer, twee slaapkamers en slaapvide. Ruime schuur onder dezelfde kap.
Ooit lag Alem aan de Brabantse zijde van de Maas, maar door de kanalisatie van de rivier is het dorp tegenwoordig onderdeel van Gelderland.
Het dorp ligt op een schiereiland tussen Maas en uiterwaarden en wordt omringd door een prachtig rivierenlandschap. Wandelaars, fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.
Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. Rossum en Kerkdriel liggen op korte afstand en bieden een compleet voorzieningenaanbod.
Ook Zaltbommel, met NS-station en aansluiting op de A2, is snel bereikbaar. Daardoor combineert Alem de rust van het buitengebied met de bereikbaarheid van centraal Nederland.
Bruto-inhoud: 791 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 229 m²
Waarvan circa 71 m² in het gastenverblijf
Perceeloppervlak: 1.110 m²
Bouwjaar woning: 2001
Bouwjaar bijgebouw: 2023
Energielabel: A
Begane grond:
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken.
Deze sfeervolle ruimte is ingericht met een karakteristieke maatwerkkeuken van eikenhout en hardsteen, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer gaan koken, tafelen en ontspannen hier moeiteloos samen.
De woonkamer heeft een warme en uitnodigende uitstraling. Eiken balken, karakteristiek metselwerk, een haardpartij en de royale erker geven de ruimte sfeer.
Door de vele ramen is het heerlijk licht en bestaat er vanuit de woonkamer een mooie verbinding met de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met toilet en aansluitend een praktische bijkeuken met keukenblok, vaste kastenwand met geïntegreerde aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is de tuinkamer bereikbaar. Deze serreachtige ruimte vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Via openslaande deuren is het verhoogde terras bereikbaar, vanwaar uitzicht bestaat op de fraai aangelegde tuin.
Eerste verdieping:
Vanuit de voorhal leidt de trap naar de eerste verdieping.
De royale slaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over uitgebreide vaste kastruimte. Via een kleedgedeelte is een tweede (slaap)kamer bereikbaar, die door de huidige eigenaren in gebruik is als fitnesskamer. Ook hier zijn aan beide zijden vaste kasten gerealiseerd.
De badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate wasruimte.
Ook hier zorgen de karakteristieke kapvormen, de ronde eikenhouten deuren, dakkapellen en zichtbare constructies voor veel sfeer.
Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is in 2023 gerealiseerd. De architectuur en het materiaalgebruik sluiten naadloos aan bij het woonhuis, waardoor beide gebouwen een harmonieus geheel vormen.
Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met open keuken, een multifunctionele kamer en een badkamer. De verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en een slaapvide.
Onder dezelfde kap bevindt zich bovendien een ruime schuur, voorzien van een 380V-aansluiting, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmaterieel of het uitoefenen van ruimte vragende hobby's.
Op het dak zijn 27 zonnepanelen geplaatst.
Dankzij de zelfstandige opzet leent het gastenverblijf zich uitstekend voor uiteenlopende wensen. Denk aan mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, atelier of een comfortabele plek voor logerende familie en vrienden. Oplaadpunt voor elektrische auto is aanwezig.
Bijzonderheden:
Aan de voet van de dijk, in het buitengebied van Alem, staat dit onder architectuur gebouwde landhuis in Kempische stijl, dat direct opvalt door zijn uitstraling, hoogwaardige materiaalgebruik en doordachte architectuur.
De woning is met veel aandacht voor detail gebouwd.
Authentieke materialen als eiken gebinten, natuursteen, massieve houten vloeren en traditioneel metselwerk vormen een harmonieus geheel. Grote raampartijen zorgen daarbij voor een aangename lichtinval en een vanzelfsprekende verbinding met buiten. Zowel woonhuis als bijgebouw zijn boven en beneden voorzien van airconditioning.
Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging in de luwte van de dijk, dichtbij het veer naar Noord-Brabant. Hier woont u te midden van uiterwaarden, water en natuur, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik blijven.
Het vrijstaande bijgebouw met aangrenzende schuur maakt het object bijzonder veelzijdig. Hierdoor is deze plek niet alleen geschikt voor comfortabel wonen, maar ook voor mantelzorg, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, voorzien van beregeningsinstallatie, die in de loop der jaren tot volle wasdom is gekomen. Volwassen hagen, bloeiende borders, siergrassen en fraaie bomen zorgen voor een groene en besloten sfeer.
Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. De royale veranda vormt daarbij een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.