3216 AG Abbenbroek · Bijgewerkt op 1 november 2026
144 m² wonen · 1.022 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1955 · Energielabel D
€ 640.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek ligt dit bijzondere en ruime herenhuis. Gemeenlandsedijk Noord 35 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 144 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.022 m2. De woning is gebouwd in 1955, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 6.5% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 60.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Landelijk wonen in Abbenbroek, dat kan zeker in deze buurt. Gemeenlandsedijk Noord 35 is gelegen in de fraaie buurt Abbenbroek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Abbenbroek, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Gemeenlandsedijk Noord 35 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Nissewaard
De WOZ-waarde van Gemeenlandsedijk Noord 35 is 463.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gemeenlandsedijk Noord en 33.4% lager dan de realistische woningwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 35.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Gemeenlandsedijk Noord 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · okt 2024
€ 500.000
Oudelandsed. 41
110 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 739.000
Oudelandsed. 69
152 m² · 3 kamers
Verkocht · mrt 2024
€ 585.000
Oudelandsed. 43
133 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2023
€ 550.000
Gemeenlands. 16
112 m² · 3 kamers
Verkocht · mrt 2025
€ 750.000
De Gorzen 6
161 m² · 4 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 789.000
Gemeenlands. 11
165 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 685.000
Sterrebos 1
126 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 495.000
Oudelandsed. 53
82 m² · 4 kamers
Verkocht · mrt 2024
€ 575.000
Gemeenlands. 4
160 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 545.000
Oudelandsed. 67
87 m²
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Abbenbroek ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Gemeenlandsedijk Noord 35 op € 640.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Gemeenlandsedijk Noord 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)