Lieshoutseweg 39 5735 BA Aarle-Rixtel

Dit is nog eens thuiskomen! Deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1884 is in 2012 geheel herbouwd en gelegen aan de doorgaande, karakteristieke straat van Aarle-Rixtel. De woning wordt gekenmerkt door authentieke elementen en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een royale woonkeuken, fraaie woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is ingericht met 2 terrassen, berging met overkapping en buitenkeuken, een gazon en een heerlijke plungepool . Kortom een bijzondere, sfeervolle woning op een landelijk en prettige locatie gelegen, die zeker de moeite waard is om te bezichtigen! 

INDELING: 

Begane grond: De hal is voorzien van een Belgische hardstenen vloer, stucwerk wanden, een houten balkenplafond en de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). Middels de fraaie, originele vaste trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. De antieke teakhouten dubbele deuren bieden toegang tot de woonkeuken. 

De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De moderne afgewerkte woonkeuken is ingericht met een werkeiland dat bestaat uit een antieke Art Deco winkelvitrine uit Antwerpen met praktische opberglades, een volledige nieuwe wandopstelling (leidingwerk en elektriciteit bij plaatsing vernieuwd november 2019) met royale Novy inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een siemens combi oven met meerdere functies zoals magnetron en steampulse, inbouw koelkast en vaatwasser beide Siemens, ruime spoelbak en een Dekton werkblad. 

De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden (stucwerk deels vernieuwd november 2019) en een massief eiken balkenplafond. Middels 3 dakvensters en de dubbele tuindeuren geniet de keuken veel lichtinval. Via de dubbele tuindeuren is het terras bereikbaar. De woonkamer betreedt u vanuit de keuken via een fraaie antieke Indonesische dubbele deur. De riante woonkamer geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen aan zowel de voor-, achter- als zijgevel van de woning. De kamer is afgewerkt met een antieke visgraatparketvloer, stucwerk wanden (deels vernieuwd november 2019) en een massief eiken balkenplafond. De kachel (hout gestookt) zorgt voor extra warmte en sfeer in deze ruimte. De woonkamer is nu verdeeld in een fraaie living met o.a. zicht op de tuin en een intieme t.v.-hoek. 

De bijkeuken is ingericht met een antiek aanrecht voorzien van spoelbak en witgoedaansluitingen. Daarnaast is de cv-ketel & Hybride warmtepomp (Nefit Bosch Hr 2023) in de bijkeuken gesitueerd. 

Vanuit de bijkeuken is de slaapkamer/speelkamer bereikbaar. Dubbele tuindeuren bieden vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin. De kamer is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, een balkenplafond en een vaste wastafel. Daarnaast kunt u vanuit de kamer de garage bereiken. Hier is eventueel een 2e badkamer te realiseren, de aansluitingen zijn hiervoor aanwezig. Vanuit de inpandige garage is middels openslaande houten deuren de oprit aan de achterzijde van de woning bereikbaar. 

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Onder de dakschuinte is praktische bergruimte gecreëerd. De 1e slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Een dakkapel biedt extra ruimte en daglicht. De ruime kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een houten vloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, designradiator, wastafel met meubel en een wandcloset. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, daarnaast is er over de gehele breedte van de badkamer een dakkapel gesitueerd. Slaapkamer II is eveneens voorzien van een dakkapel, stucwerk wanden en een houten vloer. Slaapkamer III is in oktober 2019 gerealiseerd voorzien van een raam voor voldoende lichtinval, en houten vloer. 

Tuin: De privacy biedende tuin is op het zuidwesten gelegen en ingericht met een beschut en gezellig terras, zonneterras, gazon, voorzien van tuinverlichting en borders met vaste planten. De altijd groene heg omheind de tuin. Middels een poort is er een eigen achterom gecreëerd. In de zomer van 2020 is er een plungepool geplaatst, en een nieuwe schuur met overkapping

BIJZONDERHEDEN: 

* Woonoppervlakte circa 157 m2. 

* Inhoud circa 565 m3. 

* Fraaie woning met verschillende antieke en karakteristieke details. 

* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing. 

* De begane grond en de badkamer op de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. 

* Mogelijkheden tot het realiseren van een 2e badkamer op de begane grond. 

* Unieke woning met een royale achtertuin, waardoor u een landelijk gevoel ervaart

*Energiezuinig door Zonnepanelen & Hybride warmtepomp