logo Huispedia

€ 710.000 k.k. (€ 2.582/m²)

Laag in de markt

Molenweg 37 8012 WB Zwolle

€ 710.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 1.040.000 - 1.150.000
Wonen 275 m2
Perceel 165 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


VASTGOEDKANS!

Ontdek deze veelbelovende vastgoedkans in de gezellige en aantrekkelijke Zwolse buurt Assendorp, gunstig gelegen tussen het centrum en het Centraal station van Zwolle.

De buurt Assendorp is populair. Het betreft een aangename, levendige omgeving waar zowel jong als oud zij aan zij wonen. De huizen uit de jaren 30 dragen bij aan de karakteristieke sfeer van de straat! In deze omgeving tref je diverse winkels, eetgelegenheden en een gemeenschapshuis, waardoor er altijd wel iets interessants gaande is. Bovendien bevindt deze woning zich op loopafstand van het bruisende centrum van Zwolle, het station, en zijn de uitvalswegen naar de A28 snel en gemakkelijk bereikbaar. Het park genaamd 'De Wezenlanden' ligt op korte afstand, voorzien van een fijne speelplek, een kinderboerderij en een parkpaviljoen. Een prachtige locatie voor een ontspannen wandeling.

Het imposante studentenpand op Molenweg 37 en Ittersumstraat 85A en B, biedt een unieke gelegenheid voor projectontwikkelaars en/of investeerders om hun portefeuille uit te breiden.

Met in totaal 10 kamers op dit moment, biedt het pand de mogelijkheid tot een aanpassing naar 8 zelfstandige appartementen met een oppervlakte variërend tussen 22 en 42m2. Een vergunning voor de aanpassing is inmiddels afgegeven.

De huidige kale huur bedraagt circa € 34.500,-, maar na de voorgenomen verbouwing kan de potentiële huurprijs aanzienlijk stijgen naar een indrukwekkende € 87.000,- tot ca. € 93.000,-, in overeenstemming met de woningwaarderingspunten (WWS). Met 8 van de 9 lopende huurcontracten die aflopen per 1 september 2024, ontstaat een gunstig moment om deze aanpassing te realiseren.

De vastgoedwaarden van beide locaties zijn solide, met een WOZ-waarde van € 254.000,- voor Molenweg 37 en € 206.000,- voor zowel Ittersumstraat 85 A als 85 B, allen vastgesteld op 1 januari 2022.

Voor alle duidelijkheid; genoemde vraagprijs betreft de percelen Molenweg 37, Ittersumstraat 85 A en Ittersumstraat 85 B.

Dit is een uitgelezen kans voor serieuze investeerders en projectontwikkelaars om de potentie van dit pand te benutten.

Maak een afspraak bij ons op kantoor om inzage te krijgen van de voorlopige plannen.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 1902
  • Soort dak Schilddak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 275 m2
  • Perceeloppervlakte 165 m2
  • Inhoud 590 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenweg 37 in Zwolle

Realistische vraagprijs mei 2024

€ 1.040.000 - 1.150.000
+3.87% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 710.000 € 2.582/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Molenweg 37 in Zwolle ligt tussen de 1.040.000 en 1.150.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 710.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenweg 37.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
77%
203 m² -72 m²
189 m² +24 m²
tussenwoning
€ 549.500
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
83%
247 m² -28 m²
462 m² +297 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 910.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
77%
238 m² -37 m²
304 m² +139 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 745.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Rozenpad 3
Rozenpad 3 Zwolle
71%
264 m² -11 m²
375 m² +210 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 825.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

9
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenweg 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
05-02-2024
Te koop
€ 710.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

35,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Zwolle


Geschatte belasting € 66,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zwolle. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Molenweg 37 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zwolle.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenweg 37 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,85 km
Bushalte 0,27 km
Centrum 0,64 km
Snelweg afrit 1,90 km
Supermarkt 0,41 km
Kinderopvang 0,12 km
Basisonderwijs 0,19 km
Voortgezetonderwijs 0,72 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

18%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 368.036

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+1.66%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenweg 37.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenweg 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenweg 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Molenweg 37 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus