Molenweg 37 8012 WB Zwolle
€ 710.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.029.000 -
1.137.000
Wonen
275 m2
Perceel
165 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VASTGOEDKANS!
Ontdek deze veelbelovende vastgoedkans in de gezellige en aantrekkelijke Zwolse buurt Assendorp, gunstig gelegen tussen het centrum en het Centraal station van Zwolle.
De buurt Assendorp is populair. Het betreft een aangename, levendige omgeving waar zowel jong als oud zij aan zij wonen. De huizen uit de jaren 30 dragen bij aan de karakteristieke sfeer van de straat! In deze omgeving tref je diverse winkels, eetgelegenheden en een gemeenschapshuis, waardoor er altijd wel iets interessants gaande is. Bovendien bevindt deze woning zich op loopafstand van het bruisende centrum van Zwolle, het station, en zijn de uitvalswegen naar de A28 snel en gemakkelijk bereikbaar. Het park genaamd 'De Wezenlanden' ligt op korte afstand, voorzien van een fijne speelplek, een kinderboerderij en een parkpaviljoen. Een prachtige locatie voor een ontspannen wandeling.
Het imposante studentenpand op Molenweg 37 en Ittersumstraat 85A en B, biedt een unieke gelegenheid voor projectontwikkelaars en/of investeerders om hun portefeuille uit te breiden.
Met in totaal 10 kamers op dit moment, biedt het pand de mogelijkheid tot een aanpassing naar 8 zelfstandige appartementen met een oppervlakte variërend tussen 22 en 42m2. Een vergunning voor de aanpassing is inmiddels afgegeven.
De huidige kale huur bedraagt circa € 34.500,-, maar na de voorgenomen verbouwing kan de potentiële huurprijs aanzienlijk stijgen naar een indrukwekkende € 87.000,- tot ca. € 93.000,-, in overeenstemming met de woningwaarderingspunten (WWS). Met 8 van de 9 lopende huurcontracten die aflopen per 1 september 2024, ontstaat een gunstig moment om deze aanpassing te realiseren.
De vastgoedwaarden van beide locaties zijn solide, met een WOZ-waarde van € 254.000,- voor Molenweg 37 en € 206.000,- voor zowel Ittersumstraat 85 A als 85 B, allen vastgesteld op 1 januari 2022.
Voor alle duidelijkheid; genoemde vraagprijs betreft de percelen Molenweg 37, Ittersumstraat 85 A en Ittersumstraat 85 B.
Dit is een uitgelezen kans voor serieuze investeerders en projectontwikkelaars om de potentie van dit pand te benutten.
Maak een afspraak bij ons op kantoor om inzage te krijgen van de voorlopige plannen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 710.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.582
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1902
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 275 m2
- Perceeloppervlakte 165 m2
- Inhoud 590 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenweg 37 in Zwolle
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.029.000 -
1.137.000
+3.51%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 710.000
€ 2.582/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenweg 37 in Zwolle ligt tussen de 1.029.000 en 1.137.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 710.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenweg 37.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenweg 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-02-2024
Te koop
€ 710.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenweg 37 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,85 km |
Bushalte | 0,27 km |
Centrum | 0,64 km |
Snelweg afrit | 1,90 km |
Supermarkt | 0,41 km |
Kinderopvang | 0,12 km |
Basisonderwijs | 0,19 km |
Voortgezetonderwijs | 0,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 366.149
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenweg 37.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus