Harry Poldermanhof 10, Zutphen
106 m²
128 m² perceel
5 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Braamkamp 40 7206 HB Zutphen
€ 285.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 262.000 -
292.000
Wonen
115 m2
Perceel
133 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heerlijk rustig wonen in de Braamkamp, een kindvriendelijke en groene wijk aan de rand van Zutphen. In een straat zonder doorgaand autoverkeer en tegenover een plantsoen met speeltoestel staat deze keurig onderhouden woning met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen, energielabel C en een tuin op het westen. De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden en in de berging is genoeg ruimte voor de fietsen.
Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en er is volop speelgelegenheid in de wijk. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Vanaf deze woning hoef je alleen maar de Harenbergweg over te steken en je staat bij de basisschool! Na een kwartiertje fietsen bereik je het mooie, oude centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.
Indeling:
Begane grond:
Deze lichte woning heeft een fijne indeling met een overdekte entree, van waaruit de hal en de berging te bereiken zijn. De ruim 6 m² grote berging, voorzien van elektra, is een prima plek voor de fietsen en andere spullen.
De hal is een grote ruimte met de trapopgang, genoeg ruimte voor de kapstok en aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een keurige laminaatvloer. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de tuin is fraai.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar een lichte tegelvloer ligt. De dubbele wandopstelling met donkergrijs blad heeft veel bergruimte, een dubbele spoelbak, boiler en verlichting boven het blad. De keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een berging, waar de wasapparatuur kan staan en een wastafel met koud/warm water hangt. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde, waarbij een van deze kamer ingericht kan worden als tweepersoonskamer.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een ruime douche, hoge badkamerkast, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Bij het vernieuwen van de douche is gekozen voor een lage instap en een mooie, ruime douchewand met deur.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een bijna 2.80 meter hoge nok. De overloop met dakraam is geschikt als berging, werkplek of hobbyruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een dakraam en wastafel. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren.
Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er genoeg plek is om op eigen terrein te parkeren. Achter de erfafscheiding met begroeiing is ruimte voor de afvalcontainers.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Aan drie kanten zie je schuttingen en het terras is groot genoeg om met familie en vrienden buiten te zitten. De U-vormige border met grote vijver is aangelegd met een waterval en gevarieerde beplanting.
Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn in 2022 geïsoleerd met HR-IsoWool;
- Dak- en vloerisolatie vanuit de bouwperiode;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant HR Pro CW4, 2008);
- 10 zonnepanelen aan de westkant;
- Vier slaapkamers;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 262.000 - 292.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 133 m2
- Inhoud 407 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 47m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Braamkamp 40 in Zutphen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 262.000 -
292.000
+2.92%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 285.000
€ 2.478/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Braamkamp 40 in Zutphen ligt tussen de 262.000 en 292.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 285.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Braamkamp 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
4
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Braamkamp 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
01-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Braamkamp 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Braamkamp 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,66 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,17 km |
| Snelweg afrit | 12,31 km |
| Supermarkt | 1,03 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,43 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 388.753
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+10.98%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Braamkamp 40.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Braamkamp 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Braamkamp 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Braamkamp 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus