7205 GM Zutphen · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
287 m² wonen · 540 m² perceel · Bouwjaar 2006 · Energielabel A+
Gewilde buurt: 70% verkocht boven de vraagprijs
€ 940.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Kanon in Zutphen ligt deze karakteristieke en grote woning. Kanon 86 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 287 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 540 m2. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 127.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Kanon. Als we naar het perceel kijken is dit 142.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Kanon 86 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Centrum - De Hoven. In deze buurt leven betrekkelijk veel oudere mensen van 65 jaar en ouder. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zutphen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 17 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Kanon 86 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De WOZ-waarde van Kanon 86 is 892.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 288.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanon en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Kanon 86.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kanon 86 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
€ 625.000
Barmelskamp 16
164 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 1.225.000
Bornhovestr. 43
345 m² · 9 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 490.000
Sterrenblik 12
140 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 940.000
Badhuisweg 29
232 m² · 7 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 875.000
Zaadmarkt 93
245 m² · 12 kamers
Verkocht · dec 2023
€ 335.000
Sterrenblik 14
117 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2023
€ 295.000
De Teuge 30
117 m² · 4 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 369.000
De Teuge 24
134 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 635.000
Dijkmate 2
160 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2024
€ 650.000
Baankstraat 2
267 m² · 8 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zutphen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kanon 86 op € 940.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kanon 86 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)