Huispedia
100 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
D

van Löben Selsstraat 5

100 m²
108 m²
4 kamers
D
7203 GH Zutphen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.650/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 426K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning met karakter? Dan mag je deze jaren ’30 erkerwoning niet missen! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor deze woning drie ruime slaapkamers heeft. Dit cijfer komt ook terug in het aantal dakkapellen, want dat zijn er maar liefst drie. Verder heeft deze woning een verrassend ruime badkamer, een lichte woonkamer met allesbrander en een open keuken. Voor fietsers en zelfs motorliefhebbers is dit een geschikt huis, want in de tuin is een brede poort naar de eveneens brede steeg.
Vlak om de hoek is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er meerdere kinderopvanglocaties, diverse basisscholen (waaronder een vrijeschool), meerdere speeltuinen (waaronder een natuurlijke speeltuin) en een speelveld op loopafstand. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation.
Indeling:
Begane grond:
Rechts van de erker is de voordeur van deze lichte, en vooral sfeervolle woning. In de lange hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een trap naar de wijn-/provisiekelder en de toiletruimte. De woonkamer heeft, inclusief erker, een lengte van circa 8.50 meter. Bij de schouw is een allesbrander geplaatst en de glas-in lood ramen bij het zitgedeelte zijn behouden.
Het eetgedeelte, met uitzicht op de tuin, grenst aan de open keuken. Er is, net als bij het zitgedeelte, een radiatorombouw gemaakt en er ligt laminaat op de vloer. In de keuken staat een ruime hoekopstelling in een lichte houtkleur, met een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast.
Eerste verdieping:
Op de overloop, naast de dakkapel, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Achter de schuifdeuren is niet alleen bergruimte, er is ook plek voor de wasmachine. Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, waaronder de hoofdslaapkamer met airco.
De hoofdslaapkamer is, net als de badkamer, extra ruim en licht dankzij de dakkapel. Bij de dakkapel staat het ligbad, er is een aparte douche en het houten meubel met wastafel maakt de badkamer compleet. En het toilet? Die vind je in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.
Tweede verdieping:
Op deze etage zijn een trapportaal, een berging/cv-ruimte en de derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een dakkapel en heel handig, er is bergruimte in de schuinten van het dak.
Tuin:
Oost west, thuis best. Met een voortuin op het westen en de achtertuin op het oosten is er lekker veel zon. De achtertuin is grotendeels bestraat en naast de berging is een afsluitbare overkapping gebouwd. Er is een dubbele poort naar de brede steeg, voor de fiets en andere voertuigen. Ideaal!
Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie (2009) en vloerisolatie (2006);
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2023;
- HR-ketel (huur) en airco (2021, eigendom);
- Allesbrander/inbouwhaard in de woonkamer;
- Twee dakkapellen aan de achterzijde;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, breed genoeg voor een motor;
- Energielabel D.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 426.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
366 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 365.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 380.000 – 426.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.020/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borrostraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • van Hasselt. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Sloetstraat 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12290
€
Hypotheeksom € 402000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.222,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Löben Selsstraat 5

De WOZ-waarde van van Löben Selsstraat 5 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 70.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Löben Selsstraat en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van van Löben Selsstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.52 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.79 km · Treinstation
  • Brummen 9.8 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 11.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Löben Selsstraat 5 in Zutphen ligt tussen de 380.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 22.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Löben Selsstraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Löben Selsstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.