Borrostraat 13 7203 GT Zutphen

Er gaat niets boven het karakter van een jaren ’30 woning met een erker. Deze woning aan de Borrostraat is in 2022/2023 geheel verbouwd met behoud van originele elementen. Zo zie je paneeldeuren, en-suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen en hoge ornamentenplafonds die zorgen voor een huis met sfeer. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping én een fijne thuiswerkplek. Niet alleen de woning, maar ook de voor- en achtertuin zijn geheel vernieuwd.

In het begin van de straat is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse en vergeten boodschappen. Verder zijn er meerdere kinderopvanglocaties, diverse basisscholen (waaronder een Vrijeschool), meerdere speeltuinen (waaronder een natuurlijke speeltuin) en een speelveld op loopafstand. Er is een tennisvereniging op 2 minuten fietsafstand. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. Het is niet voor niets dat deze wijk al vele jaren een hele geliefde plek is om te wonen!

Indeling:
Begane grond: Deze fijne woning staat in een rustige straat. De erker en dakkapel tonen karakter, de zonnepanelen zijn het toonbeeld van duurzaam wonen en de voortuin is opnieuw aangelegd. Wat je van buiten echter niet ziet, is dat deze woning van binnen volledig is verbouwd. Achter de fraaie voordeur is de lange hal, met een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. De paneeldeuren geven toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en een portaal met de trap naar de wijn-/provisiekelder. In de ruim 8 meter lange woonkamer wordt de sfeer bepaald door de hoge ornamentenplafonds, glas-in-lood, marmeren schouwen en de vaste kasten aan beide kanten van de dubbele tuindeuren. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, maar andersom kan uiteraard ook. Lichte kleuren maken de keuken licht en ruimtelijk. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin en de circa 3 meter lange wandopstelling heeft, net als het ladeblok aan de andere zijde, een houtfineer aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn ingebouwd.

Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is erg sfeervol. De paneeldeuren zijn behouden, er ligt een mooie vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waaronder de master bedroom met twee inbouwkasten. Ook de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, en de derde slaapkamer is geschikt als babykamer, werkkamer of kleedruimte. Op de overloop is een inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en -droger. Daarnaast bevindt zich de ruime badkamer. Onder het raam bevindt zich het ruime ligbad. En verder is er een heerlijke regendouche, toilet en badmeubel met twee waskommen. Het tegelwerk is fraai, net als de kranen en mooie spiegels.

Tweede verdieping: Vanaf de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is verrassend ruim, licht en mooi afgewerkt. Hier vind je een multifunctionele ruimte, met een vakkenkast, een keukenblok met spoelbak en een groot dakraam. Met een plafond op 2,60 meter hoogte en een nokhoogte van 3,10 meter is dit een volwaardige zolder. Deze ruimte is onder andere geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend is de vierde slaapkamer, die net als de aangrenzende kamer ook een groot dakraam aan de achterzijde heeft. Er ligt een mooie houtlook vloer en er is veel bergruimte achter de knieschotten over de volledige breedte aan beide zijden van de zolder.

Tuin: Je kunt via de keuken of de woonkamer naar de, in 2025 nieuw aangelegde, achtertuin. Wat je daar ziet is fraai: twee ruime terrassen, een stukje gras, sierbestrating, houten schuttingen en een pergola. Geschikt om bijvoorbeeld een schommel en/of hangmat aan te bevestigen. Hier vind je een groot deel van de dag een plekje in de Zutphense zon; om te loungen en te eten met vrienden of familie. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Algehele renovatie in 2022/2023 (met o.a. een nieuwe keuken in 2023, nieuwe badkamer en wc in 2022, nieuwe vloeren, schilderwerk binnen, gestucte wanden);
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 (m.u.v. onderzijde dakoverstekken);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- 10 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021;
- Vier slaapkamers en een thuiswerkplek;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder