Huispedia
101 m2 wonen
115 m2 perceel
4 kamers
A

Sloetstraat 47

101 m²
115 m²
4 kamers
A
7203 GK Zutphen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.911/m²
Vraagprijs per m²
€ 417K – 460K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gezellige jaren 30 woning in de wijk Noordveen op vijf minuten fietsen van het centrum van de oude Hanzestad Zutphen. Dit huis beschikt over veel originele kenmerken, zoals glas-in-loodramen, maar is tegelijkertijd gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder meer een energielabel Klasse A (recent) en voorzien van zonnepanelen. Zo biedt deze eengezinswoning met drie slaapkamers en een separate kleine kantoorruimte het beste van twee werelden!
Indeling
Vanuit de voortuin leidt de voordeur naar een hal met typische jaren 30 kenmerken. Deze hal biedt weer toegang tot de trap naar boven, de trap naar de kelder, een toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer over de gehele lengte van de benedenverdieping is voorzien van een klassieke houten vloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Beide raampartijen, aan de voor- en achterzijde, hebben prachtige glas-in-loodaccenten en er is een gezellige zithoek met een houtkachel en een aparte eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers, een kleine kantoorruimte en een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel met twee wastafels, en een designradiator.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolder met brede dakkapel, waardoor een plezierige verblijfsruimte of slaapkamer ontstaat.
Kelder
Onder het huis bevindt zich een ruime provisiekelder die vanuit de hal toegankelijk is met een vaste trap.
Buiten
De gezellige stadstuin aan de achterzijde is gelegen op het oosten en heeft een fietsenschuur, met toegang tot een achterpad en een sfeervolle veranda waar het zeer goed toeven is op mooie zomeravonden, maar die dankzij de overkapping ook kan worden gebruikt als het weer iets minder is. Ook is er een houtopslag gerealiseerd.
Kenmerken
Sfeervolle jaren 30 woning met veel uitstraling in de populaire wijk Noordveen.
Het beste van twee werelden: originele kenmerken én verduurzaamd met onder meer een recent A-label en voorzien van achtien zonnepanelen.
In de nabijheid van het prachtige middeleeuwse stadscentrum van Zutphen en alle mogelijke faciliteiten. NS-station Zutphen ligt op 10 minuten fietsen.
Gezellige achtertuin met een overdekte veranda.
Keurige staat van onderhoud.
Zutphen
Hanzestad Zutphen is een van de oudste steden in Nederland, met een prachtige middeleeuwse binnenstad. De stad heeft een schouwburg, een bioscoop, diverse musea, vele horecavoorzieningen en meerdere middelbare scholen, waaronder een Vrije School en tweetalig onderwijs. Daarnaast vormt de stad langs de IJssel de poort naar de schitterende, groene Achterhoek. Ook beschikt Zutphen over een NS intercitystation.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 417.000 - 460.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
382 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 28-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 417.000 – 460.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borrostraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • van Hasselt. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Schimmelpen. 59 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 350,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.261,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sloetstraat 47

De WOZ-waarde van Sloetstraat 47 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sloetstraat en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Sloetstraat 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.48 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.86 km · Treinstation
  • Brummen 9.88 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 11.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sloetstraat 47 in Zutphen ligt tussen de 417.000 en 460.000 euro. Deze waarde is 32.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sloetstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sloetstraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.