7202 DD Zutphen
Noorderhavenstraat 35-A
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
Gelegen aan de Noorderhavenstraat in Zutphen ligt dit karakteristieke en grote appartement. Noorderhavenstraat 35-A heeft een woonoppervlakte van 143 m2. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 37.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A+) in de straat.
Noorderhavenstraat 35-A is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Centrum - De Hoven. In deze buurt leven betrekkelijk veel oudere mensen van 65 jaar en ouder. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zutphen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 15 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 879.000 - 1.022.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Appartement
- Bouwjaar 2022
- Energielabel A+++
- Woonoppervlakte 143 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Noorderhavenstraat 35-A zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De WOZ-waarde van Noorderhavenstraat 35-A is 554.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 4.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderhavenstraat en 41.7% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderhavenstraat 35-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Noorderhavenstraat 35-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2024
€ 685.000
Noorderhave. 197
140 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 749.800
Noorderhave. 269
142 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2024
€ 809.000
Noorderhave. 297
143 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 695.000
Contrescarp 47
128 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2023
€ 525.000
Noorderhave. 195
122 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 475.000
Kruittorenh. 10
138 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 600.000
Noorderhave. 43
138 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 699.000
Het Glacis 69
123 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2022
€ 550.000
Contrescarp 102
114 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 450.000
Noorderhave. 3-D
99 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 9.74 km · 15 min. rijden
-
Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
-
Voorst-Empe 5.68 km · Treinstation
-
Brummen 8.02 km · Treinstation
-
Deventer Colmschate 11.87 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 465.581
- Waardetrend afgelopen jaar +2.05%
- Gezinnen met kinderen 18%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Noorderhavenstraat 35-A?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zutphen schatten we de waarde van Noorderhavenstraat 35-A nu tussen € 879.000 en € 1.022.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Zutphen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Noorderhavenstraat 35-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.