7201 GS Zutphen · Bijgewerkt op 1 november 2026
178 m² wonen · 152 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 2009 · Energielabel A
Gewilde buurt: 55% verkocht boven de vraagprijs
€ 706.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Hoornwerk in Zutphen ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Hoornwerk 17 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 178 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 152 m2. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 42.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 10.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Hoornwerk 17 is gelegen in de leuke buurt Wijk 00 Centrum - De Hoven. In de buurt wonen relatief veel oudere bewoners van 65 jaar en ouder. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zutphen, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 17 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van Hoornwerk 17 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 686.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoornwerk 17 is 686.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 72.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoornwerk en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoornwerk 17.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Hoornwerk 17 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jun 2026
€ 575.000
Hoornwerk 23
143 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 595.000
Waterstraat 1-B
141 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2023
€ 590.000
Hoornwerk 27
161 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2023
€ 565.000
Hoornwerk 35
182 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 650.000
Hoornwerk 67
182 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 515.000
Hoornwerk 77
182 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2023
€ 495.000
Hoornwerk 39
153 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 425.000
Rietbergstr. 24
128 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 479.000
Hoornwerk 55
130 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2024
€ 560.000
Henri Dunan. 8
160 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zutphen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Hoornwerk 17 op € 706.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Hoornwerk 17 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)