Huispedia
168 m2 wonen
436 m2 perceel
6 kamers
D

Graaf Janlaan 27

168 m²
436 m²
6 kamers
D
3708 GH Zeist
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 1.285.000
€ 7.649/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,31M – 1,46M
Huispedia Woningwaarde
97 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het prachtige, bosrijke Kerkckebosch staat aan één van de meest geliefde lanen van Zeist deze vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en ruimte. Een heerlijk familiehuis met een royale uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse originele details. Dit alles gelegen op een groen perceel met een prachtige tuin rondom én parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning ligt in één van de fraaiste woonomgevingen van Midden-Nederland: “Hoge Dennen-Kerckebosch”. Het winkelcentrum van Kerckebosch met o.a. diverse speciaalzaken en een grote supermarkt bevindt zich op loopafstand, evenals uitgestrekte bossen, de Stuifheuvel en openbaar vervoer. NS station Driebergen-Zeist is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Globale indeling:
Begane grond:
Via entree/hal kom je binnen in een huis dat direct sfeer en warmte uitstraalt. In de hal bevinden zich het toilet en toegang tot de kelderruimtes: een praktische kelder voor wasmachine/droger en berging, plus een aparte stookkelder met de C.V.-opstelplaats.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard, veel ramen en een fraai uitzicht over de ruime voortuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in een royaal uitgebouwd woon-/eetgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een Maple houten vloer, strak gestucte wanden en een fijne, lichte uitstraling. Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een eetgedeelte en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
De trapopgang is voorzien van een groot origineel glas-in-loodraam, een prachtig detail dat helemaal past bij het karakter van de woning. Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop, twee royale slaapkamers waarvan één met toegang tot een fraai balkon. Derde kleinere slaapkamer. Compleet uitgeruste badkamer met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de grote Velux dakramen aan de achterzijde is ook deze verdieping opvallend licht en prettig in gebruik.
Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met beplanting die het hele jaar door bloeit. Je geniet hier volop van rust, privacy en het omliggende groen. Een heerlijke plek om buiten te leven, te ontspannen en te genieten van de seizoenen.
Berging/schuur:
Naast de woning bevindt zich een ruime afgesloten schuur, ideaal als fietsenstalling, opslagruimte of hobbyruimte.
Bijzonderheden
- Vrijstaande jaren ’30 woning op toplocatie in Kerckebosch.
- 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- Royale uitgebouwde woonkamer.
- Diverse originele details, o.a. glas-in-loodramen.
- Prachtige tuin rondom met parkeermogelijkheid op eigen terrein.
- 15 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor.
- Op korte afstand ligt het uitgestrekte Zeisterbos en de bekende “Stuifheuvel”.
- Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² (NEN2580)
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg
Ben je op zoek naar een uiterst royale woning op een lommerrijke locatie, op steenworp afstand van het Zeisterbos? Dan is een bezichtiging van Graaf Janlaan 27 absoluut de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.313.000 - 1.457.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
436 m2
Inhoud
631 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
97 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-03-2026 · Van Pas Makelaars
    Verkocht geboden
    € 1.285.000
  2. 21-01-2026 · Van Pas Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 1.313.000 – 1.457.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.232/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Julianalaan 55-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • Amalia van. 57 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Graaf Janla. 64 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31910
€
Hypotheeksom € 1383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 758,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 300,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.112,-
Geschatte belasting € 176 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.327.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Janlaan 27

De WOZ-waarde van Graaf Janlaan 27 is 1.327.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Janlaan en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Janlaan 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 1.51 km · Treinstation
  • Den Dolder 7.3 km · Treinstation
  • Bunnik 7.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 450 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 450 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Janlaan 27 in Zeist ligt tussen de 1.313.000 en 1.457.000 euro. Deze waarde is 45.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Janlaan. Met een vraagprijs van € 1.285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Janlaan 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.