Huispedia
174 m2 wonen
461 m2 perceel
7 kamers
C

Graaf Janlaan 64

174 m²
461 m²
7 kamers
C
3708 GP Zeist
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 1.075.000
€ 6.178/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,29M – 1,44M
Huispedia Woningwaarde
209 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan een mooie en zeer rustige laan in de erg geliefde wijk Kerckebosch is te koop deze ruime en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING (1940) met 2 kelders, een slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond, 5 slaapkamers op de verdiepingen, parkeren op eigen terrein en een diepe vrij gelegen achtertuin.
De woning, met een woonoppervlakte van ca. 174m2, 26m2 overige inpandige ruimte en een perceel oppervlakte van 461m2, is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel C.
LOCATIE
Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen, de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. De wijk Kerckebosch ligt in een zeer prettige, rustige groene leefomgeving. Op loopafstand van de woning bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden en wandelbossen (met o.a. de bekende Stuifheuvel) van het Utrechtse Landschap, drie basisscholen, alsmede een kleinschalig winkelcentrum van alle gemakken voorzien waaronder een grote Albert Heijn, een slijter, slager, delicatessenwinkel, fietsenwinkel en een kapper. Het centrum van Zeist met alle overige voorzieningen zoals sportverenigingen, winkels, restaurants, bioscoop, theater, basisscholen en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Uitvalswegen (A12/A28), de nabijheid van het station Driebergen-Zeist en de diverse busverbindingen, maken de wijk ideaal gelegen.
INDELING
Begane grond: entree, hal met de toegang tot de wc met zwevend toilet (2000), alsmede de oorspronkelijke kelder voorzien van de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen, een royale uitgebouwde L-vormige woonkamer met een TV-hoek aan de voorzijde en een schuifpui (2024) naar de achtertuin, een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruimte voor een tafel, toegang tot een zeer royale (wijn)kelder (2000), een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde tuinkamer (slaap-/werkkamer). Deze lichte tuinkamer is voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is, via een vlizotrap, een ruime bergzolder te bereiken.
Kelders: vanuit de hal is de oorspronkelijke kelder (ca. 5m2) te bereiken. De 2e luxe wijn/provisiekelder van ca. 10m2 is te bereiken vanuit de keuken. Deze kelder is gerealiseerd in 2000.
1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop, 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde, alsmede een badkamer voorzien van een ligbad met douche plateau en douchewand, toilet, wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is een balkon te bereiken.
2e verdieping: deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en omvat een zeer ruime overloop met de aansluitingen voor wassen en drogen, de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, combi, 2023), een dakraam, bergruimte, een slaapkamer met een dakkapel alsmede een slaapkamer met een dakraam en zijraam.
Tuin: De ruime voortuin is voorzien van een royale oprit met diverse parkeermogelijkheden. De diepe achtertuin is zeer vrij gelegen en gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een ruim terras en heeft een berging. De achtertuin is te bereiken via de woning maar ook via een achterom.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1940
-Woonoppervlakte ca. 174 m2
-Overige inpandige ruimte ca. 26 m2
-Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2
-Externe bergruimte ca. 8m2
-Inhoud 730 m3
-Perceeloppervlakte 461m2
-Voorzien van 12 zonnepanelen (2019)
-De woning is grotendeels voorzien van HR++ (2022)
-Energielabel C (geldig tot 18/03/2036)
-Uitbouw tuinkamer in 1985 en uitbouw keuken in 2000 (incl kelder)
-Gelegen in de zeer mooie en geliefde wijk Kerckebosch/Hoge Dennen
DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.
PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport.
BEZICHTIGING

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.292.000 - 1.437.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1940
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
461 m2
Inhoud
730 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
209 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
8 m2
Overige inpandige ruimte
26 m2
Totaal
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · DIRK Makelaars Taxateurs BV
    Verkocht geboden
    € 1.075.000
  2. 12-04-2026 · DIRK Makelaars Taxateurs BV
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 1.292.000 – 1.437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.833/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Julianalaan 55-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • Prinses Ire. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Graaf Janla. 84 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 1.275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31510
€
Hypotheeksom € 1363000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 673,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 267,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.994,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.179.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Janlaan 64

De WOZ-waarde van Graaf Janlaan 64 is 1.179.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Janlaan en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Janlaan 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.92 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Driebergen-Zeist 1.88 km · Treinstation
  • Den Dolder 7.27 km · Treinstation
  • Bunnik 8.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Janlaan 64 in Zeist ligt tussen de 1.292.000 en 1.437.000 euro. Deze waarde is 43.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Janlaan. Met een vraagprijs van € 1.075.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Janlaan 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.