Julianalaan 55-A 3708 BB Zeist

Gelegen aan een mooie en rustige laan in de erg geliefde wijk Hoge Dennen is te koop deze ruime en over meerdere woonlagen uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING (1935) met 2 badkamers, een werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdiepingen, parkeren op eigen terrein alsmede een unieke en zeer diepe achtertuin. De woning, met een woonoppervlakte van ca. 173m2 en een perceel oppervlakte van maar liefst 515m2, is voorzien van 14 zonnepanelen en heeft een energielabel B.

LOCATIE
Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen, de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. De wijk Hoge Dennen/Kerckebosch ligt in een zeer prettige, rustige groene leefomgeving. Op loopafstand van de woning bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden en wandelbossen (met o.a. de bekende Stuifheuvel) van het Utrechtse Landschap, basisscholen, alsmede een kleinschalig winkelcentrum van alle gemakken voorzien waaronder een grote Albert Heijn, een slijter, slager, delicatessenwinkel, fietsenwinkel en een kapper. Het centrum van Zeist met alle overige voorzieningen zoals sportverenigingen, winkels, restaurants, bioscoop, theater, basisscholen en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Uitvalswegen (A12/A28), de nabijheid van het station Driebergen-Zeist en de diverse busverbindingen, maken de wijk ideaal gelegen.

INDELING
Begane grond: entree, hal met de trapopgang en een trapkast met de meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, een werkkamer/TV-kamer gelegen aan de voorzijde van de woning, een zeer royale woonkamer, een riante woonkeuken voorzien van veel bergruimte, een groot werkblad, inbouwapparatuur (o.a. Quooker, afwasmachine, ijskast, afzuigkap, etc), een 6-pits gasfornuis met oven, eetgedeelte en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Vanuit de keuken is een bijkeuken te bereiken die voorzien is van de aansluitingen voor wassen en drogen, de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta, combi-ketel, 2017) en een toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is via een deur eveneens de achtertuin te bereiken. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop, een separaat toilet, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en dakkapel, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde alsmede een zeer royale ouderslaapkamer met dakramen gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping: deze aantrekkelijke verdieping omvat een overloop, een 2e badkamer met toilet, douche, wastafel en dakraam, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel alsmede een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en dakraam.

Tuin: De ruime voortuin is voorzien van een royale oprit met diverse parkeermogelijkheden, een fietsenoverkapping, een ombouw voor de kliko’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De zeer diepe achtertuin (ca. 35m) is vrij gelegen en beschikt over een grote berging met elektra en een sfeervolle veranda. De achtertuin is te bereiken via de woning maar ook via een (afgesloten) achterom.

Energielabel: de woning heeft een energielabel B (geldig tot 25-02-2036), 14 zonnepanelen, is nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie, spouwisolatie en een oplaadpunt voor een elektrische auto.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1935
-Woonoppervlakte ca. 173 m2
-Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2
-Externe bergruimte ca. 12m2
-Inhoud 605 m3
-Perceeloppervlakte 515m2
-Voorzien van 14 zonnepanelen (2022)
-Opbouw 1e verdieping is gerealiseerd in 2017
-Energielabel B
-Op de 2e verdieping bevindt zich een airco voor koelen en warmen
-Platte daken zijn voorzien van Sedum dakbedekking
-Gelegen in de zeer mooie en geliefde wijk Hoge Dennen/Kerckebosch

DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Huispedia, in de brochure en in het meetrapport.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder