Opera 43, Zaandam
152 m²
90 m² perceel
7 kamers
€ 499.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Oldebroekstraat 31 1507 LA Zaandam
Realistische vraagprijs
€ 448.000 -
517.000
Wonen
94 m2
Perceel
245 m2
Kamers
5
De woning zelf is keurig netjes onderhouden. Met een heerlijke ruime woonkamer met schuifpui en een nette open keuken met nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer met douche en tweede toilet. Op zolder bevindt zich de CV-opstelling en nog een ruime (slaap)kamer. Kortom aan ruimte geen gebrek in en rondom dit fijne hoekhuis.
De buurt: De Oldebroekstraat ligt in de wijk Westerwatering in Zaandam. Deze kinderrijke en daardoor populaire wijk dateert van de jaren tachtig en negentig, een tijd waarin al goed bekend was hoe energiezuinig en praktisch gebouwd moest worden. Daarnaast werd in de opzet van de wijk rekening gehouden met gezinnen. Door het stratenplan is de wijk zeer kindvriendelijk en leidt de hoofdverkeersader op veilige maar snel bereikbare afstand naar het Rijkswegennet maar het station van Zaandam heeft ook een westelijke ingang, ideaal voor de openbaar vervoer forenzen. Het centraal gelegen winkelcentrum en de scholen maken deel uit van de wijk. Op loopafstand liggen de recreatiemogelijkheden van het vrije veld: de Westzanerpolder met het vrije uitzicht en de heerlijke wandelpaden en vaarwegen.
De indeling: entree, inpandige berging, hal met toilet met fontein, lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en schuifpui naar de riante achtertuin (Zuid). Open keuken voorzien van onder andere een vernieuwde Boretti oven met inductiekookplaat, schouwkap en vaatwasser.
De vloerverwarming is ook aanwezig in de hal.
Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met Velux ramen. In de master bedroom voorzien van gordijn en nieuwe rol hor, badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping met CV-opstelling Intergas uit het bouwjaar 2018, royale slaapkamer met ook veel bergruimte.
Het omliggende perceel is ruim 245 m2 en heeft veel mogelijkheden. Zo is er een overdekte carport welke weer om te bouwen is naar garage, een ruime schuur in de achtertuin voor opslag of te gebruiken als gezellig tuinhuis. Parkeren is dus altijd mogelijk in de straat of op eigen grond. Ook zijn er op diverse plekken zitjes te creëren in de zon of als gewild in de schaduw. Kortom deze woning heeft de ideale ligging en zowel binnen als buiten alles wat je wil!
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 94m2;
- inhoud 367m3;
- perceelgrootte maar liefst 245 m2 op erfpacht, canonverplichting afgekocht tot 01-07-2036
- achtertuin op het zuiden;
- in kindvriendelijk en verkeersveilig Westerwatering;
- scholen, winkels en OV op loop-/fietsafstand;
- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 448.000 - 517.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1986
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 94 m2
- Perceeloppervlakte 245 m2
- Inhoud 367 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ZAANDAM P 515
- Oppervlakte 245m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oldebroekstraat 31 in Zaandam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 448.000 -
517.000
+5.62%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Oldebroekstraat 31 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oldebroekstraat 31 in Zaandam ligt tussen de 448.000 en 517.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oldebroekstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oldebroekstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oldebroekstraat 31 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,82 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 1,32 km |
| Snelweg afrit | 1,51 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 451.044
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
